11月16日,长沙新一轮集中供地落下帷幕。
21宗网上挂牌地块全部底价成交。成交土地总面积1256.13亩,总成交金额72.97亿元,另有1宗地块终止交易。
(资料图)
在开拍的前一天,19宗成交地块就有了出价记录。
整体来看,本批次土拍热度较为平淡,但部分优质地块依然吸引了品牌房企入驻。
比如,轨道万科竞得捞刀河旁的073号地块,中房集团竞得新开铺068号地块,湖南建工竞得开福北074号地块。
此外,望城供应的15宗地块,有2宗地块为民企竞得,大部分由平台公司托底。
1.两宗土地按品质开发进行价格监制
068号和072号地块,是本批次集中供地的焦点地块。
068号地块,作为首个且提前两天被报价的地块,是新开铺城市更新片区继长机棚改地块后,成功出让的又一块重磅地块。
该宗位于新开铺路和新天路交叉口东北角,由中房集团竞得,成交楼面价6230元/㎡,根据开发品质等因素进行价格监制。
新开铺是长沙重点推进的32个城市更新片区之一,目前片区中建、龙湖、华润等品牌房企入驻,市场认可度较高。
此前备受关注的文昌阁临江“王炸”地块072号地块,楼面价为此轮供应地块中的最高,为8080元/㎡,最终由城发恒伟以底价竞得。
072号地块位于黄兴北路与湘雅路交汇西北角,临近地铁文昌阁站,根据开发品质等因素进行价格监制。
该地块纯住宅性质,虽非一线临江,但西侧为低矮建筑,项目中高层观景视野较好。
且地块距离万科瑧湾汇、青熙中心等项目较近,处于传统中心城区,周边地铁、商业等配套醇熟,预计未来将打造高端住宅项目,价格或破“2”字头。
2.国企央企托底仍是“主旋律”
本批次集中供地, 国企、央企仍是拿地主力。
就望城而言,望城水利投资、望城城投、望城经开集团拿下了13宗地,2宗由民企金富、三润竞得。
金富和三润在望城深耕多年,三润曾在望城打造三润城项目。
就内五区而言,国央企中,中房集团、湖南建工、城发恒伟各有收获。
另有万科、华实领峰分别在捞刀河旁、高铁新城拿地。
万科联合轨道交通拿下了073号住宅地。
该地块西侧就是龙湖春江天玺和在建的龙湖开福天街,南侧为九年制湘一史家坡学校。
△073号地块
地块位置相对不错,且地块不设限价,按长沙市政策进行价格监制。
此前,万科曾在周边开发有万科城项目。
而华实领峰再次落子高铁新城,在本次供地中拿下070号地块。在今年第二批集中供地中,华实拿下052号地块。
△@克而瑞湖南
从地块位置上看,这两宗地块相连。大概率两宗地块将打造为一个项目。
值得一提的是,被湖南辉美置业有限公司、湖南兴鸿源投资开发有限公司竞得的板塘冲069号地块,住宅毛坯限价13800元/㎡。
这宗地块曾在去年首批集中供地中流拍。此次挂牌后地块素质有所变动。除起始楼面价与限价水平均上涨,还增加了配建学校要求。
路边社消息称,这宗地块将由龙湖操盘。
克而瑞湖南分析认为,从本轮集中供地成交表现来看,优质地块依然会吸引品牌房企参与,且随着民企融资端的放松,后期或将有更多民企入场。
3.将统筹组织实施第五批次集中供地
今年以来,长沙市坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,坚持落实“房住不炒”定位和“稳中求进、稳中向好”工作基调,稳妥实施房地产长效机制和土地供应计划,房地产市场总体平稳健康发展。
市自然资源规划局相关负责人介绍,下一步,将继续以稳经济、强保障、促发展为目标,加强工作联动、手段创新,进一步精准施策,优化土地市场营商环境,加大地块的推介宣传力度,统筹组织实施第五批次集中供地,确保完成全年土地出让目标,为实施强省会战略做出积极贡献。
潇湘晨报记者陈诗娴 罗雅琪
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