物业公司与业主是服务与被服务关系，可现实中业主与物业公司之间的矛盾却从未消停，业主责怪物业公司服务不到位，物业公司则埋怨业主拖欠物业费导致公司运营困难。那么，生活中常见的下列情形可以成为拒交物业费的理由吗？《中华人民共和国民法典》对物业服务合同做了专门规定，2022年5月15日《湖南省物业服务收费管理办法》正式施行，让我们来看看相关法律法规是如何规定的吧。
01
(资料图片)
房子没入住
不能拒交。小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当交纳相应的物业费，但空置房业主可主张按不超过90%交纳。实践中，部分物业服务合同对空置房的物业费有相应的减免约定，此种情形下，业主可主张按约定减免。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百四十四条：“业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费……”
《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条：“物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：……（五）业主按照物业服务合同约定时间，为已办理房屋交付手续但未入住或未使用的空置房交纳物业服务费时，物业服务费按不超过90%交纳，具体优惠幅度由市、县确定……”
02
房屋存在漏水等质量问题
不能拒交。开发商作为房屋的开发销售方，对所售商品房承担质量保修责任，房屋保修期内漏水、渗水等房屋质量问题属于开发商的维修范畴，业主可要求开发商维修并承担相应费用、损失。只要物业公司履行了应尽的协调义务，业主就不能拒交物业费。如房屋保修期已过，专有部分维修由业主自行负责；小区公共部分的维修责任在相对应楼栋的全体业主，有维修资金的小区可动用维修资金进行维修，物业公司对启动维修资金所需办理的意见征集、手续申报等事项有协助的义务。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第二百八十一条：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。”
《湖南省物业服务收费管理办法》第三条 ：“……专有面积部分内的维修、保养或其他服务不在本办法所称物业服务收费范围内。”
03
物业服务存在局部瑕疵
不能拒交。因为物业服务是针对全体业主和整体区域的各个方面的，具有公共性和整体性，涉及全体业主和整个小区的公共利益，在效用上具有不可分割性，业主若认为物业公司提供的物业服务存在局部瑕疵（如部分垃圾清理不及时，公共区域照明灯、监控设备损坏维修不及时等）而拒交物业费，可能会导致物业服务企业经费不足、运营不畅，从而损害正常交费的多数业主的利益，导致物业服务进入恶性循环，因此不能以物业服务存在局部瑕疵为由拒交物业费。当然，如果物业服务存在安保、卫生等方面较大瑕疵的，法院会支持业主适当减免部分物业费的主张，以对物业公司改进服务水平予以鞭策。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第五百八十二条：“履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”
《湖南省物业服务收费管理办法》第十七条：“物业服务费用交纳义务人应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用；逾期不交纳的，物业服务人依法追缴。成立了业主大会的，其业主委员会有义务督促业主交纳。”
04
家中失窃、车辆被刮擦等
不能拒交。物业服务企业有维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全的义务，但对业主的财产并没有保管义务，只要物业服务企业采取了合理的安保措施，业主的财产损失不能成为拒交物业费的理由，业主的损失应向相关侵权人主张。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百四十二条：“物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时采取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。”
05
物业服务合同并非与业主直接签订
不能拒交。前期物业由开发商与物业公司签订，成立业委会的小区则由业委会和物业公司签订物业服务合同，上述合同对业主具有法律约束力。
法条链接：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：“建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”
06
对房屋质量、面积有异议拒绝收房
具体看异议是否成立。如房屋确实存在质量、面积等问题，买受人可拒收或要求开发商整改，整改期间的物业费由开发商承担。而如果买受人无正当理由拖延办理收房手续的，从开发商书面通知买受人收房的次月开始，物业费由房屋买受人交纳。
法条链接：
《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条：“物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：……（三）建设单位应按照房屋购买合同约定的时间和约定的通知方式及时通知买受人验收交付房屋。买受人在房屋购买合同中载明的通讯地址和通讯方式发生变化的应在按照房屋购买合同约定的验收交付房屋时间前告知建设单位。买受人接到建设单位通知验收交付房屋的应及时进行验房办理交付手续。买受人在查验收房时存在不符合法律法规或者购房合同约定的质量要求的，整改期间的物业服务费由建设单位交纳。物业买受人无正当理由拖延办理交付手续的，物业服务费从建设单位书面通知买受人办理交付手续的次月开始计收，由物业买受人交纳……”
07
房屋已出租，且租赁合同约定由租户交纳物业费
不能拒交。房屋所有权人是交纳物业费的义务主体，即便租赁合同约定由承租人负担物业费，业主应承担连带责任。
法条链接：
《湖南省物业服务收费管理办法》第十五条：“物业服务费用交纳义务人依照以下规定确定：……（四）业主将其房屋出租、出借给承租人、借用人使用，且约定由承租人、借用人交纳物业服务费的，从其约定，业主依法承担连带责任……”
既然上述情形都不能构成拒交物业费的理由，那么，如果物业公司服务质量确实糟糕，业主该如何维权呢？
如果物业公司提供的物业服务不到位，业主可要求物业公司按约定履行物业服务，也可向政府相关职能部门进行反映、投诉。如因物业安保等方面不到位给业主造成损失的，业主可向物业公司主张赔偿损失等违约责任。而如果多数业主对物业服务不满，则可以召开业主大会炒物业公司“鱿鱼”。
法条链接：
《湖南省物业服务收费管理办法》第二十三条：“各级发展和改革部门、住房和城乡建设部门、市场监督管理部门、街道办事处（镇人民政府）依据职责，依法对物业服务企业进行监督管理。在监督检查、价格成本监审过程中，物业服务企业应当予以配合，如实反映情况，提供必要的账簿、合同文件以及其他资料，不得弄虚作假。”
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。”
《中华人民共和国民法典》第九百四十六条：“业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。”
来源：株洲市石峰区法院
标签：
民事诉讼法227条是什么？民诉法225条与227条区别是什么？
民事诉讼会坐牢吗？民事纠纷立案标准是什么？
怎样写民事起诉状？民事诉讼类型都有哪些？
民事诉讼法108条内容是什么？民事诉讼法108条规定是什么？
民事诉讼法204条规定是什么？申诉再审的期限是多长时间？
民事诉讼特别程序是什么？民事诉讼特别程序有哪些特征？
每日快报!5月8日盘后分析：中海油服涨6.2%，二线蓝筹概念报涨
民事诉讼法111条规定是什么？被执行人不配合法院执行怎么办？
民事诉讼法第124条规定内容是什么？民事诉讼法仲裁的内容有些什么？
民诉法170条是怎么规定的？公民的民事行为能力是什么？
刑事附带民事诉讼赔偿范围有哪些？刑事附带民事诉讼流程有哪些？
搭上新电商快车，千年大别山手工挂面销往全国_环球热闻
民事诉讼申请再审的程序是什么？申请再审的理由是什么？
民事诉讼举证期限是多久？民事诉讼举证期限是多少天？
民诉法207条的规定是什么？民诉法207条的第8款如何解读？
民事案件案由规定是什么？民事案件案由包括哪些内容？
我国的民事诉讼模式是哪种？如何理解我国当前的民事诉讼模式？
民事诉讼法仲裁的内容有些什么？如何申请管辖权异议的上诉？
民诉法65条法条分析是什么？网上怎么起诉离婚？
民事诉讼多少钱立案？经济纠纷的民事诉讼收费标准是怎么规定的？
民事诉讼申请书怎么写？民事诉讼怎么申请强制执行？
民诉法208条的具体内容是什么？新的民事诉法第二百零八条规定是什么？
民事诉讼需要请律师吗？向法院起诉需要律师吗？
民事诉讼法209条司法解释是什么？民事诉讼法第二百二十九条规定是什么？
“洞窝”数字化全面赋能 居然之家新商业模式加速重塑
资金占用情况引关注 ST华铁实控人宣瑞国称将尽短时间归还上市公司欠款
神奇的北纬39°｜百年玫瑰香，小葡萄背后有大爱|天天亮点
青海省旅游投资集团股份有限公司副总经理马尚德接受审查调查
全球快报:民生银行：股票交易异常波动，经营活动一切正常
山东女子自曝遭闺蜜男友的前妻殴打还被劝和？妇联回应_焦点消息
短讯！少了杨幂 嘉行何去何从
天天热点评！交通银行株洲分行：为新能源清洁发展注入动能
今日要闻!科美诊断2种病毒抗体试剂盒获得医疗器械注册证
浙江一员工未转发单位活动集锦被通报批评？回应：是激励机制
停息挂账还款的钱还能用吗？信用卡怎么办理停息挂账？ 头条焦点
世界热资讯！检察机关依法分别对焦兰生、王忠玉、肖发君决定逮捕
恒瑞医药子公司获得药物临床试验批准通知书
中国农业银行95599短信发不出-中国农业银行短信发送失败-当前通讯
检察机关启动参与粮食购销领域腐败问题专项整治工作-世界球精选
短讯！挺起乡村振兴脊梁 ——山东济宁市驻村“第一书记”群英谱
国家体育总局公布公共体育场馆开放使用第一批典型案例名单
全球即时：北大荒洪河农场抢前抓早插秧忙
北京银保监局：加大对易地扶贫搬迁集中安置区后续发展的信贷支持_全球焦点
吉利汽车4月总销量达11.36万辆|当前报道
今日关注：全国已实施小麦赤霉病防控面积3.53亿亩次
新资讯：山河药辅：近日2项发明专利获授权
当前速看：北京银保监局：可将农业保险保单作为增信参考
重磅! 小型SUV质量排行发布，传祺GS3斩获第一!
【环球新要闻】看手机的正确姿势 你学会了吗？
苏州市吴江区港航事业发展中心副主任周卫其被查
走近瑶家儿女的幸福生活，《于青山绿水间》开播
凡人微光 | 闪光青春
逾300名高技能人才获评最高政府奖项
恢复和扩大需求是发展关键
甘源食品：今年电商渠道主要调整线上销售结构和产品结构 环球新要闻
塞中两国人士凭吊在中国驻南联盟使馆被炸事件中牺牲的烈士
入驻综合服务型的“一店多能”场所，定时段、定路段灵活经营—— “小修小补”回归 城...
世界报道:厦门首个面积最大跨两区成片开发方案获批 涉土地面积约7116亩
白表带发黄能清洗吗？表带脏了如何清洗？
表带清洗的时候注意什么？清洗皮手表带的方法是什么？
手表能换表盘吗？怎么辨别手表的真假？
手表走时不准什么原因？积家手表保养注意些什么？
劳力士手表是哪国产的？晚上睡觉手表如何放置？
消防工程师的职责是什么？消防工程师报考报名条件是什么？
弹簧钢是什么材质？弹簧钢的硬度是多少？
可乐为什么要加冰？可乐没气了怎么办？
可乐污渍干了还可以洗掉吗？去除可乐污渍方法有哪些？
衣服上的咖喱污渍怎么洗掉？衣服沾上污渍该如何去除？
典韦战令皮肤怎么获得？如何玩好典韦？
国服典韦最强出装暴击是什么？典韦打野出装有什么？
臂力棒使用的注意事项是什么？臂力棒的练习的技巧有哪些？
空调不制热是怎么回事？空调冷凝器如何清洗？
空调暖气有异味怎么办？空调需要清洗的原因有哪些？
毛笔写完要洗吗？中国有名的毛笔产地有哪些？
文房四宝指的是什么？毛笔字体有哪几种？
毛笔的握笔姿势有哪些？毛笔用什么水泡开？
毛笔分叉怎么处理？毛笔如何保养？
使用毛笔方法是什么？毛笔使用注意事项是什么？
二级防护适用于哪里？二级防护的标准是什么？
哈利波特一共有几部电影？哈利波特第二部是什么名字？
汽车上放一桶汽油可以吗？汽车外检是什么意思？
适合家庭聚会的歌曲有哪些？结婚时候适合唱的歌有哪些？
马甲线是什么？马甲线怎么练？
结婚两年是什么婚？木婚是几年的婚姻？
马甲线和人鱼线的区别是什么？马甲线多久能练出来？
活龙虾冷冻还是冷藏好？龙虾怎么存放活的久？
吃叶子的菜是哪些？叶子多的白菜叫什么名字？
棕榈花可以吃吗？棕榈花花语是什么？
梅花鹿品种有哪些？梅花鹿寓意是什么？
怎么保存绿豆避免生虫？绿豆能放冰箱保存冷藏吗？
日本5月8日起将新冠定位下调至与季节性流感同类_环球速看
内蒙古阿拉善警方抓获一名“猎狐”逃犯
登革热来袭！记住这几招，让蚊子退退退！-环球热头条
世界即时看！拉芳家化： 感谢您对公司的支持和信任。
LV餐厅因非法聘用外国人被罚|环球信息
潮味主张、自在成渝，2023国潮美食新消费大会顺利举办
每日动态!福建终止防暴雨Ⅳ应急响应
要闻：河北火车司机骑5天摩托车到张家界：达成儿时梦想，太美了！
阿里云推出“金融级云原生”
政企联合，渝见“味”来，中国西部预制菜之都产融共创研讨会圆满落幕
