3月1日起,住建部发布的强制性文件《民用建筑通用规范》正式实施,其中关于外墙面层计入建筑面积的规定引起舆论热议。
一石激起千层浪,“公摊面积3月1日起增加”、“外墙也算建筑面积”等观点近日时常见诸网端,戳中了广大购房者的“公摊痛点”,但真相究竟如何?
【资料图】
新旧建筑面积计算规范确有区别
早在去年8月,国家住建部就曾发布国家标准《民用建筑通用规范》的公告(以下简称“新规范”),编号为GB55031-2022。住建部称,该规范自2023年3月1日起实施,为强制性工程建设规范,全部条文必须严格执行,现行工程建设标准中有关规定与新规范不一致的,以新规范的规定为准。与此同时,《民用建筑设计统一标准》等旧规中与新规范不符的强制性条文相应废止。
那么新规范与旧规最大的区别究竟是什么?首先来看引起巨大关注3.1.1条,其中称:“建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。”
部分人士分析此条款时称,以前外墙水平投影面积不被算入建筑面积,以后则将算入,因而会大大增加公摊面积。
第一财经查阅住建部网站,找到2013年12月住建部发布的《建筑工程建筑面积计算规范》的公告,在新规范出台之前,这就是国家标准的房屋建筑面积测算规范,其中称:建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算;建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积;以幕墙作为维护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。
此外,2013版《建筑工程建筑面积计算规范》还明确指出,一些项目不应计算建筑面积,包括勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙等。
通过对比可以看出,旧规范并非完全不计算外墙水平投影面积,但计算的仅是结构外墙结构外围水平面积之和,包括保温层,且不把墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙算入。
而新规范则将外围护结构外表面所围空间的水平投影面积全部算入。根据住建部网站的名词解释,围护结构指围合形成物理封闭建筑空间的墙体(柱)、门、窗、幕墙等。这意味着外墙面抹灰、装饰面、装饰性幕墙等水平投影面积都需要算入建筑面积。
除了近日开始正式实施的《民用建筑通用规范》,去年11月,住建部还就新的《建筑工程建筑面积计算标准(征求意见稿)》公开征求意见,这份标准对2013年版本的《建筑工程建筑面积计算规范》进行了修订,其中对于建筑面积计算的表述与最新的《民用建筑通用规范》保持了一致,即“建筑工程建筑面积应按各自然层楼面或地面处围护结构外表面的水平面积之和计算”。
由此可见,住建部已在两份新规中统一表述,统一启用新的建筑面积计算规范。
“新规范主要增加的是外墙最外面那一层的水平投影面积,现在购房者都比较清楚,外墙的材料有真石漆、干挂石材、干挂铝板等等,一般来说刚需楼盘多用涂料,比如真石漆,它的厚度较薄,那么新规范产生的影响很小。而豪宅产品一般使用幕墙,比如干挂石材,那么外墙水平投影面积会多不少。”华东某房企一名工程人员对记者表示。
有建筑设计从业者测算,一般来说,真石漆墙面厚度在18-20毫米,一个总建筑面积为10万平方米的刚需小区,建筑面积大约增加500平方米,假设有1000户,则每户多出0.5平方米。而如果是幕墙外立面,厚度在200毫米左右,同样是10万平方米小区,建筑面积大约增加3000平方米,假设该楼盘为豪宅小区,户均面积较大,总计有500户,则每户多测算出6平方米。
购房最终房款多少暂不受影响
对于广大购房者来说,面对复杂的术语变化,他们更关心自己买房时公摊面积会否增多、是否需要多花钱,以及房产证上的产权面积是否会改变。
实际上,住建部公布的《民用建筑通用规范》主要是针对建筑设计和工程的标准化规定,而购房人房产证上的面积以及实际买房要花多少钱,其主要依据则是房产测绘部门出具的测绘报告。
目前,各地相关部门会依据自然资源部发布的《房产测量规范》(GB/T17996.1—2000)等文件来制定测绘依据,正因为测算标准不统一等因素,购房者在买房时常常遇到这样的情况:楼盘预售时开发商给出的建筑面积,与收楼时测绘部门实际测算的建筑面积有一定偏差,当偏差在正负3%以内时,以测绘实际面积结算,多退少补,偏差超过3%,买房人有权退房。
所以如果当地的房产测绘标准没有变,则不影响购房人最终付出的房款。第一财经查阅多地房屋建筑面积测算规范发现,各地在测算时标准也有细微的不同。
比如,根据上海市房屋管理局2022年印发的《上海市房产面积测算规范》:房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积;建筑面积按围护结构外围计算,包括围护结构面上的粉刷层、黏贴的墙砖层及黏贴的保温层;玻璃幕墙、金属幕墙以及其他材料幕墙等作为房屋外墙的,按其水平外围计算建筑面积。这与近期开始执行的《民用建筑通用规范》中的规定基本相符。
而根据湖南省人民政府网站上公布的2020年版《湖南省房产面积测算规则》,房屋建筑面积指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积之和;但是,突出房屋墙面的构件、配件、镶贴块料面层、装饰性的幕墙、垛、勒脚则不计入建筑面积的范围。
总体来说,住建部实施的新规范与各地正在执行的房产面积测绘规范相差并不多,由于该标准是建筑规范,而不是测绘规范,在测绘规范未变的情况下,不会实际增加公摊面积。因此,近日住建部对媒体回应,《民用建筑通用规范》会增加公摊面积的说法是误读。
不过,未来各地修改房屋测绘规范时,有可能会参考住建部的《民用建筑通用规范》,进一步影响如何,目前还不确定。
“公摊之痛”触动购房者敏感神经
《民用建筑通用规范》激起巨大的讨论热度,还从侧面反应出中国楼市的“公摊之痛”。公摊面积“看不见、摸不着”,没有哪一户业主能够清楚测量出自家房子的公摊面积,各地测量标准也各不相同。随着房价的上升,公摊面积消耗着购房者大量的资金。
近十几年来,有关“取消公摊”的呼声越来越高,早在2011年两会期间,就有全国人大代表建议取消商品房预售制和公摊面积,与国际接轨。2019年,住建部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅项目规范(征求意见稿)》,其中第二部分2.4.6条指出:“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次提出房屋应由套内面积来进行交易。2021年5月,山东省住建厅要求开发商在与购房者签订商品房买卖合同时,应将房屋的建筑面积、套内建面积、公摊面积及部位都在合同中明确标注。
2021年两会期间,全国政协委员周世虹提交了一份“取消公摊面积”的提案,2022年,全国政协委员洪洋也提案建议取消商品房公摊面积。
中国香港被认为是“公摊”的发源地,中国内地的期房预售、卖公摊面积等模式,都是上世纪90年代借鉴自香港,但香港已于10年前正式废除了公摊模式。从2013年起,香港的新房销售必须按照实用面积标注,否则将被罚款100万至500万港币、判处3至7年监禁,针对存量房售卖,政府要求卖家提供以“套内面积”和“建筑面积”计价的双份资料。从国际经验来看,“取消公摊”也已经是大势所趋。
浙江大学专家团队成功研发红缨子高粱专用营养剂
洒水车如何保养?操作洒水车有哪些注意事项?
陕西三原大程镇:“四个抓手”全面推进乡村振兴工作
高速隧道限速是多少?过高速隧道有哪些注意事项?
如何选择露营点?露营有哪些注意事项?
练习瑜伽球有哪些好处?练瑜伽球的注意事项有哪些?
瑜伽球如何选择?瑜伽球正确的使用方法有哪些?
选择太阳眼镜要避开哪些误区?太阳眼镜怎样保养?
太阳眼镜有哪些作用?挑选太阳眼镜的方法是什么?
股市三点钟|沪指收跌0.19% 6G概念全天活跃
世界热点!中国古生物学家在西藏发现3.9亿年前生物礁
露营有哪些好处?露营需要掌握哪些装备?
治疗水土不服有哪些注意事项?如何有效避免水土不服?
水土不服的原因是什么?水土不服治疗方法是什么?
男人健身会带来哪些好处?男人健身会有哪些弊端?
吃完饭多久才可以跳绳? 跳绳时需要注意什么?
跳绳的好处有哪些?吃完饭就跳绳会有什么影响?
坐车晕车怎么办?坐车防止晕车的小窍门有哪些?
什么是晕车?导致坐车晕车的原因有哪些?
出行发生崴脚怎么办?怎样防止习惯性崴脚?
什么是飙车?为何很多人喜欢飙车?
飙车有什么危害?飙车将会受怎样的惩罚?
男人健身技巧有哪些?男人健身后需要注意哪些方面?
中工集团九钢绿建不骗你:人大代表袁斯浪建议推广新型钢结构住宅
全球资讯:网球名将德约科维奇因美国签证问题退赛
世界关注:国家发改委:猪粮比价回升至二级预警区间
世界新消息丨研究人员说首次在海鸟身上发现完全由塑料引发的疾病
热头条丨采茶工一天挣300元!四川威远4万多亩春茶进入采摘季,提供超5000个岗位
春季是养肝黄金期!肝脏出现问题有哪些症状?医生提醒
热点聚焦:20年投资逾8亿 大信家居创始人为何要建5座博物馆
百事通!IDC:预计2023年中国投影机市场销量有望超过557万台
沈阳温泉度假村哪里好玩?德州附近好玩的旅游景点有哪些?
适合玩三天的旅游景点有哪些?安化六步溪风景区景点有哪些?
铜川照金旅游景点有哪些?太原古县城景点有哪些?
千岛湖适合小孩子玩的景点有哪些?小沙江旅游景点有哪些?
天津蓟州区旅游景点有哪些?綦江有哪些地方好玩?
重庆轻轨穿楼是哪个景点?泉州旅游必去景点有哪些?
冷水滩一日游有哪些地方?内蒙景区有哪些地方好玩?
全球资讯:学习雷锋践初心 无偿献血我先行
忻州一日游景点有哪些?保定周边自驾游景点有哪些?
平凉一日游有哪些景点?芙蓉古镇景点有哪些?
怀化洪江古城景点有哪些?宁波海滩景点有哪些?
浪漫氛围拉满,2023春季婚博会在京开幕
全球速讯:恢复近距离互动 你最想和上海迪士尼的哪位“朋友”抱抱?
云南有什么古城?新疆雪山景点有哪些?
广州佛山旅游景点有哪些?麦盖提县旅游景点有哪些?
中国好玩的旅游景点有哪些?
中国好玩的旅游景点有哪些?哈尔滨免费景点有哪些?
大连鲅鱼圈旅游景点有哪些?喀什塔县旅游景点有哪些?
杭州安吉旅游景点有哪些?新疆福海县旅游景点有哪些?
沧州附近自驾游景点有哪些?博山好玩的景点有哪些?
云南富宁县旅游景点有哪些?广州夜景好玩的景点有哪些?
新疆好玩的景点有哪些?水城旅游景点有哪些?
沈阳名胜古迹旅游景点有哪些?新疆北部有什么旅游景点?
环球今亮点!“绿水青山”变成了“幸福靠山”
新疆巩留县旅游景点有哪些?新疆沙湾旅游景点有哪些?
荆门市旅游景点有哪些?贵州息烽旅游景点有哪些?
湖南少数民族旅游景点有哪些?蒲县旅游景点有哪些?
70%DO内眼角手术失败的姑娘有救了——眼修复内眦赘皮分级修复美学理念
白酒板块午盘小幅增长 贵州茅台股价下跌0.72%
天天头条:总书记两会问三农②|小庙子村的“第七张”照片
每日聚焦:巴西发现一例疯牛病病例,多国暂停进口巴西牛肉
焦点热议:窦参
天天通讯!两会上的“95后”丨奥运冠军张雨霏建议“冠军体育课”进校园、社区
环球热门:比亚迪高端车型仰望U8内饰专利图曝光
“赏花经济”催中国内地旅游市场加速“回春”
世界微速讯:中乔体育主板IPO已平移至上交所受理
环球快报:国家发改委:5%左右的GDP预期目标符合经济运行走势
声称可以治愈运动的枯燥!TANGO音乐飞轮正式入驻魔都TX淮海
信用卡20周年:危机面前,招行信用卡“绝不躺平”
为什么会耳鸣?得了耳鸣该怎么治疗?听成都民生耳鼻喉医院专家解答
世界速读:“毛孩子”食品安全调查:宠物粮配料里面有啥说不清
广深港高铁香港段3月11日起分阶段恢复长途服务
【环球热闻】紧缺!百万年薪招聘!
跟着农民日报看两会①|3月5日,十四届全国人大一次会议在京开幕
全国政协委员、中国科学院东北地理与农业生态研究所所长姜明: 促进黑土地保护与利用成果转化
每日消息!“为人民服务是我义不容辞的责任”
经营性应付项目减少为什么减去_如何填写经营性应付项目的增加_减 减少
世界今头条!住院15天必须出院?国家医保局:对住院天数无限制性政策
全球新资讯:五国呼吁欧盟成员国分担移民压力
今日播报!短则3天、长则30天 婚假怎样调才能让职场人愉快结婚?
环球新消息丨浙江教育观察:艺考不再“易考” 艺考生何去何从?
JINS睛姿腮红美颜眼镜上新 素颜秒变气质女神
世界观热点:阿里达摩院自动驾驶负责人陈俊波离职
每日速递:全国早稻育秧达13% 小麦苗情好于常年
从新物种到善酿者,肆拾玖坊是如何实现快速转变,突破壁垒?
鼎沙投资开发应邀迪拜2023年国际地产展,首次于中东市场亮相其934公顷鼎沙湾
【环球新要闻】廷组词是什么_廷组词
武汉大学辟谣多个网传赏樱消息:赏樱政策尚未发布,谨防黄牛
中央气象台:未来三天全国大部降水稀少,气温持续回升暖得罕见
媒体报道永倍达首次策略委员会圆满召开
每日汇市|升值!人民币中间价调升166基点报6.8951,在岸、离岸人民币围绕6.90波动
焦点日报:新增就业1200万:传递稳增长保民生的坚定决心
新动态:玩溜早餐荟|中国内地直飞巴厘岛航班复航;已有12家长江游轮公司发布春季航班计划
2%稳住了,还得看粮仓
众多媒体报道永倍达兑付农产品增收,助力乡村振兴发展
收藏!最新版2023中国网络营销推广公司排行榜
观察:拟筹划控制权变更事项 丰乐种业临时停牌
新增就业1200万:传递稳增长保民生的坚定决心
诚名扬:深耕科研医疗行业 专业提供技术服务及解决方案