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海口一小区物业垫资180万更换墙砖未经业主大会表决被叫停

2021-11-12 22:54:34 来源：潇湘晨报官方百家号

新海南客户端、南海网、南国都市报11月12日消息（记者李文韬）日前，海口市衍宏万国中央区小区有业主反映，小区业委会和物业服务企业海南新思维物业服务有限公司（以下简称“新思维物业”），在未召开业主大会征得业主同意的前提下，由物业预算垫资180余万元对小区内公共区域全部墙砖进行拆除更换，最终使用小区公共收益补足物业垫资。

11月11日，记者在小区内采访时，龙华区大同街道办事处现场回应已经叫停该小区更换墙砖事项，何时重启将根据业主大会表决情况而定。

公共区域部分拆除墙砖后的墙面状况

小区墙砖掉落曾砸到一男孩业委会聘新物业进场管理

11日上午，记者来到小区了解到，小区公共区域的墙砖长期以来存在空鼓现象，时不时会松动脱落，今年2月曾砸到了一名9岁的小男孩。“我很担心我的家人会被墙砖掉落砸伤。”住户王先生告诉记者，砸伤孩子的案例弄得小区住户们心神不宁，每天出门都担惊受怕，生怕墙砖突然掉落砸伤自己。

小区单元楼大堂拆下的墙砖

小区业主委员会成员李先生向记者介绍，该小区原先由海南衍宏物业管理有限公司管理，管理期间出现小孩被脱落墙砖砸伤的事，受伤业主家庭已起诉该物业公司。业主委员会为了解决安全问题，今年已通过招投标方式，选聘新的物业公司进场管理。今年9月1日，海南新思维物业服务有限公司已正式接管小区。

“小区所有楼栋公共区域的墙砖空鼓现象严重，我们中标来接管这个小区，也是来解决这些安全问题的。”新思维物业负责人罗均平表示，他们在小区里包括更换墙砖在内的所有整改项目都清楚写在投标文件中，并在中标后向小区住户公开告知了内容。

楼道墙砖多数还没开始拆除

“本来我们也没打算将公共区域墙砖全部更换，但是在更换墙砖的过程中发现，拆一个墙砖就会牵连到多块墙砖掉落，有一次还砸伤了我们的施工工人。”罗均平说道，“检查后发现该小区墙砖多数都是空鼓的，存在很大的安全隐患，才决定大动干戈全部换掉。”此次更换墙砖项目预算180余万元，是新思维物业先垫资，之后再从住户的公共收益中补足物业垫资。

住户支持改造但认为未经业主大会表决不妥

当天，记者走访小区看到，小区共7栋单元楼，单元楼大堂墙面墙砖已全部拆除，部分大堂已经换上了新墙砖，而住户楼道里的墙砖多数还没有更换。

新墙砖堆放在地上

住户符女士对出现空鼓严重、有安全隐患的墙砖进行紧急拆除表示支持，但她认为物业公司使用公共收益对公共区域墙砖进行全部更换是重大事件，需经过召开业主大会表决同意才能进行，而不是通告后直接动工改造。

街道办回应：重大事项需召开业主大会表决

小区业主委员会成员李先生表示，这次墙砖更换没有召开业主大会进行投票决定，是考虑到墙砖多次松动脱落砸伤过人，存在很大的安全隐患，属于紧急情况紧急处理。“组织业主大会进行投票会耗费很多时间，尽快把安全问题解决才是最重要的。”

大堂墙砖已全部拆除，部分已安装新墙砖。

小区墙砖空鼓存在安全隐患，是否为了避免出现安全问题进行紧急整改，就可视情况跳过召开业主大会这一程序？

“墙砖掉落涉及安全问题，属于紧急事件。”龙华区大同街道办事处副主任蒙美程表示，根据《海南经济特区物业管理条例》第二十二条规定，紧急事件需及时处理的应召开业主大会临时会议。该小区更换墙砖项目属于《海南经济特区物业管理条例》第十三条中“利用共有部分进行经营所得收益的分配与使用”范畴，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，再经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

目前，龙华区大同街道办事处已要求暂停该项目的施工，何时重启将根据表决结果来定。

责任编辑：陈仕超

标签：海口业主大会小区物业