曾经门庭若市的大兴大悦春风里已风光不再。北京商报记者近日实地调查发现,大兴大悦春风里空置率如今约为15%-20%;与开业初期近250家品牌相比,品牌调整比例在28%左右。此外,开业初期强调的区域首店优势,也被同品牌或同类型门店稀释。作为大悦城控股旗下“大悦春风里”产品线首个在京开业项目,倡导“生活美意”主题的大兴大悦春风里一度成为年轻消费者的打卡地,究竟是什么原因让曾经的“网红”,在不到两年的时间里骤然失色?
商铺 空置率近两成
“从开业到现在,不少放置在商户内的设备已经伴随商户撤场而返厂。”一家为商场做智能服务的品牌负责人向北京商报记者透露,放置在大兴大悦春风里的设备大多时间处于闲置状态。此外,记者在大兴大悦春风里看到,一些餐饮和零售门店都围起了围挡,部分门店还留有撤店痕迹。即便是在工作日的午餐时间段,餐厅客流也颇为冷清:各家餐厅的就餐落座基本不超过10桌。影院中,以当下热片《独行月球》的上座率来看,8月3日晚间7-9时的场次售票情况均为个位数。
(资料图片仅供参考)
开业初期,北京商报记者曾粗略统计该商场当时品牌数量近250家。如今,大众点评显示,大兴大悦春风里约178家店铺,个别品牌门店显示“暂停营业”或“尚未开业”,例如多乐之日、快乐柠檬、阿迪休闲、Bingo-R电玩城等。按此计算,时隔不到两年约有70余家店铺变更,调整比例在28%左右。
按照门店开业和闭店情况,北京商报记者粗略计算,目前大兴大悦春风里空置率约为15%-20%,且围挡店铺多为大面积店铺。事关商场形象的一层,处于关停状态的店铺占比达到20%,一层共计20家商铺中有5家大店关店,包括添柏岚、adidas、花间等品牌。其余楼层关闭的门店数量也占楼层总店铺数量的20%左右,在营门店数量约20-30家。
不过,有店铺关自然有新商家入驻。截至目前,2022年大兴大悦春风里新开业品牌包括李宁、波司登、小花家 柯尔鸭、暴力突突、松山棉店、御泰黄金、OPPO、雷达等近20家。
大兴大悦春风里的高空置率在同一产品线中并非个例,丰台大悦春风里开业不足一年,品牌掉铺现象同样存在。大众点评显示,丰台大悦春风里现有店铺99家,但此前开业时曾达到160多家门店。记者走访时看到,在营店铺主要集中在负一层,约40家。
大悦春风里在北京市场的出租率低这一事实在去年财报中已经有所凸显。根据大悦城控股披露的2021年全年财报显示,大兴大悦春风里项目截至去年底整体出租率为88%,在大悦城控股的全国购物中心项目中位列倒数第二,北京项目中处于倒数第一。财报还显示,丰台大悦春风里于2021年12月26日开业,出租率为94%,由于该数据为开业时期的数据,对于当下出租率不具备参考性。
上述两大项目的内部人员均透露,目前大悦城控股在招商上正制定新的方案。
客流 主力消费群不买账?
大悦城控股方面曾对外介绍称:“大悦春风里”聚焦于25-45岁城市中产客群,满足其对第一生活的消费需求。
25-45岁客群是消费的主力军,更是各大商场购物中心主要吸引的客群,这个年龄段的群体往往能够产生可观的消费力,但在大兴大悦春风里这种情况似乎有所“打折”。
北京商报记者注意到,该项目周中的消费者大多为年老消费者和儿童,与此前该产品线定位的“25-45岁”人群并不相符。同时,大兴大悦春风里地处黄村东大街,商场辐射3公里范围内的小区多为老旧改造小区,并非新楼盘,所以面对的客群依旧为此前黄村本地客群,而非大悦春风里期待的外来涌入的新兴或成熟中产客群。同样,丰台大悦春风里周边写字楼大量空置,产业还未完全引入,所以在消费力方面仍待观望。
“我们通过数据和同行业分析了解到,大兴大悦春风里的社区商业并未在它进驻之后活跃起来。”上文提及的品牌负责人强调,大兴大悦春风里对周边消费力带动的影响不大,导致客流没有明显增长。
北京商报记者从一家客流检测的企业获悉,大兴大悦春风里近一年(2021年8月1日至2022年7月31日)的日均客流在4200人左右,高峰节假日的日均客流在15000人次。按此粗略计算,大兴大悦春风里一年客流153万人次。
如果将上述数据与同为大悦城控股旗下的其他产品线对比,客流量的量级就有了明显的差别。根据公开数据显示,2021年,大悦城控股商业全国总销售264亿元,客流2.2亿人次。其中,朝阳大悦城客流近2300万人次,位居贡献榜首,西单大悦城2000万人次,祥云小镇客流近1200万人次。
客流能直观反映一家商场的现状,更影响着经营状况。商业钟声发布的招商干货显示,一个10万平米的商业日均客流要3万人次才能保证商场基本稳定,一年的客流量在1000万左右是生死线。
定位 区域首店优势被削弱
区别于其他商业,大兴大悦春风里主打的30%区域首进率和各类品牌特色店这个目标反倒成为了如今的绊脚石,周遭的竞品不在少数。例如7FRESH七鲜超市面临着物美、京客隆等大卖场的竞争;呷哺呷哺主力店相距300米处就有另一家呷哺呷哺门店;必胜客大悦春风里门店周围1公里内有两家必胜客门店;距离黄记煌大悦春风里门店5公里也有其余两家该品牌门店。
根据大悦城控股在大兴大悦春风里开业时发布的内容显示,在品牌和运营服务上,大兴大悦春风里侧重“泛生活业态”,引进了近300个国内外一线品牌,其中30%是区域首店(如区域首家MUJI、全国首家京东综合生鲜超市、京南首家蔡澜港式点心店等)。大悦城控股在公布的信息中强调,区域独有品牌近50家。
北京国际商贸中心研究基地首席专家赖阳表示,“大兴大悦春风里最初定制招商方案时就出现了一些隐患”,虽然餐饮方面有强大的吸引力,但该地区周边同类型供应量同样占比较大。
在外部环境中,大兴大悦春风里附近还有龙湖北京大兴天街和凯德MALL天宫院店等商场,同时商场最近的地铁站黄村西大街站距商场仍有千米距离。丰台大悦春风里商场紧邻丰科万达、丽泽天街等,同类项目在客流和商户上势必会有所分流和争夺。
调整 挖掘10公里内的本地客群
面对眼前的情况,大悦春风里这条产品线该如何调整?赖阳建议,想要加强商场的影响力,应引进有一定品牌号召力的引领性核心店铺,给予消费者独特的购物体验,同时加强户外休闲及原创IP的活动性营销推广和新晋“网红”首店入驻,增强其商场辐射带动力。
作为大悦春风里项目的全国首个样本,大兴大悦春风里其实也在寻求各种出路。北京商报记者观察发现,7月29日大兴大悦春风里在线上小程序和视频号进行直播,直播销售额收获超20万元的业绩,观看人数也超1万人次。与此同时,大兴大悦春风里在线下促销上推出了满减、多倍积分等举措刺激消费。
北京商报记者从接近大兴大悦春风里的人士处获悉了下一阶段的相关规划:未来该项目将拓展儿童区域,将现有儿童区项目三层F区和一、二层外延扩伸,增加场内外公区亲子设施,还将引入高端亲子体验主力店,增加互动体验类店铺。同时,在餐饮方面加强偏重“新口味”的网红餐厅和大兴首店的引入。引入跨层次体能类娱乐中心、剧本杀、轰趴馆等娱乐店铺。从而根据属地进行调整和规划,将不断沉入本地客群,深耕项目周边1-10公里的客群。
同时,大兴大悦春风里进一步加强会员精细化运营,推进私域流量裂变提升销售。据介绍,今年该商场会员消费占比同比2021年提升112%。商场采用分销、直播等方式补充线下销售的不足,从而提升商场私域用户黏性与到店率。截至目前,大兴大悦春风里私域社群累计引流超1万人,社群活动超20场。
中购联购物中心发展委员会主任郭增利指出,随着需求侧细分化、个性化、品质化趋势的形成和深入,情感式消费、文化性消费、体验型消费、场景化消费的综合诉求愈加强烈。作为供给侧代表的购物中心和品牌商必须加快切入这一趋势,构建非标个性化的消费模型和属地黏性化的服务模式或将成为购物中心和品牌创新的策略方向。
北京商报记者 刘卓澜 实习记者 王思琦/文并摄
快播:省政府与中国电信签署战略合作协议王宁王予波柯瑞文共同见证签约
世界新资讯:服贸观止|网易有道将携多款智能学习设备亮相服贸会
热点聚焦:百日行动丨47人到案当阳警方破获一起组织跨境赌博、偷越国(边)境案
引领环卫风向标 擘画未来新蓝图2021—2022中国环卫博览会在厦门隆重开幕
天天热头条丨文明始于心,创城践于行——槐荫区检察院开展环境清洁行动助力文明城市创建
世界讯息:学习交流拓思路借鉴经验促改革
今日最新!最新提醒!厦门,今起有变→
天天百事通!中国这十年·湖南|杂交水稻专家邓华凤:种源创新是一场科研“马拉松”
动态焦点:省委外办副主任林海滨出席第三届中韩(威海)人才交流合作大会暨韩国留学人才云...
每日看点!清晨长沙湘江边传来救命声,江水已没过女子的头!这两人出手了
全球快报:暴雨不断、堤坝溃口,辽宁今年汛情为何如此严峻?
环球新资讯:紧急通知:暂停服务
焦点关注:芝罘区口袋公园又上新啦
加速由中国制造向中国智造转变!奇瑞与科大讯飞战略合作再迈新台阶
当前观点:冰立方冰上运动中心8日开门迎客市民可通过官方微信公众号购票
全球通讯!驻马店雅拉德荣百亿优质种牛全链集群项目暨正阳县优质肉牛全产业链项目签约仪...
全球焦点!上海警方通报男子七夕节凌晨殴打女友:因琐事争执,已行拘
最新资讯:第十三届北京奥运城市体育文化节将持续至2023年3月
世界热议:99岁黄永玉最真实的快乐
天天快看点丨《职教新路径,中公新范式》
世界热头条丨航行警告!这些海域禁止驶入
全球观点:鹰潭一货车与汽车相撞,有2人被困……
世界快资讯丨铁路部门对三亚地区全部做禁售处理
世界即时:奈雪的茶上半年预计净亏损约2.30亿元-2.70亿元
环球短讯!味千(中国)预计上半年净亏损约为0.9亿元-1.30亿元
世界观焦点:合规整改焕发企业生机活力检察听证护航经济良性发展
热点在线丨传拼多多筹备出海项目 物流将与极兔合作
世界观速讯丨富力地产预计2021年度录得不超过170亿元净亏损
全球看热讯:中国奥园近九成项目按计划及进度进行
焦点快播:「行走河南·读懂中国」信阳浉河区:“果园+民宿”催生“淘金热”
焦点讯息:「高效能建设年」金牛法院召开审判执行管理监督委员会2022年第五次会议
每日热议!换城市工作/生活,原来的医保怎么办?
世界视点!核酸检测采样棉签致癌?广东省药监局提醒:谣言勿信
【世界速看料】鄞州百宁街桥洞已有工程队入场施工泵站升级并配套绿廊
天天观热点:湖北宜都——公共机构能源托管节能见效
报道:「奋进新征程建功新时代·非凡十年」靠技术赢市场
【全球新要闻】生鲜包裹不能只比拼速度
全球焦点!公司生产销售不合格电动车充电器被提起公益诉讼法院判决召回产品并支付三倍惩...
环球聚焦:又见高温红色预警宁波高温天几时休?8月上旬会“一热到底”
全球观点:中国代表严厉抨击美国在核裁军问题上的消极政策举措
每日时讯!受热浪影响,欧美多国林火持续肆虐
热门看点:黔东南:特色产业赋能乡村振兴
新消息丨市域铁路象山线启动海上勘察作业为设计提供地质资料
天天实时:背课文记不住奥特曼名字门清小卡片缘何如此大魅力
当前讯息:“白领需至少消费8000元”,仅仅是导游个人的利益驱动?
每日时讯!德阳动物园“虐待”动物?园方:不可能,已对部分笼舍升级
当前简讯:中石化阳泉分公司筑牢防汛“安全堤”
【当前独家】多渠道“造绿”绘就生态底色
今日快看!60周岁以上仍可贷款买房!这里拟试点!
全球短讯!才27岁!福州女白领中风偏瘫!原因竟是……
环球观点:恭喜!岳峰镇IP形象征集获奖作品揭晓!
世界动态:中华预防医学会副会长:慢病诊治与营养结合是未来防控重点
全球视点!新华全媒+|听田间地头的“科技之声”
全球时讯:惊艳!就在福州乌山!杨澜团队打造!
世界观热点:跨越40年遇见你——孟菲斯在长沙设计艺术展文和友开展
焦点信息:服贸观止 | 剧透!2022服贸会新设环境服务专题展 这些技术应用助力“双碳”目标
天天观速讯丨泰国春武里府夜总会火灾受伤人数升至38人
焦点信息:中证协公布最新场外期权交易商名单 华安、华西、山西等5家券商进入过渡期
播报:河北石家庄新乐市新增8例新冠肺炎阳性感染者
全球即时:国联证券:全资子公司华英证券收到法院开庭传票
【全球新要闻】国航成都—雅加达国际航线开航
天天讯息:(图表)「法治」“百日行动”开展以来抓获现行违法犯罪嫌疑人8.9万人
全球聚焦:第五届中国国际工业设计博览会在武汉成功举办
信息:让专业“发酵”!安琪造,开辟酵母行业“新赛道”
全球看点:平谷黄松峪乡休闲旅游协会正式揭牌
世界新动态:上海野生动物园:大熊猫“嘉嘉”过十岁生日啦
马爹利携美团“黑珍珠餐厅指南” 甜蜜开启马爹利摘钻盲盒第二集,共同演绎对味浪漫
当前要闻:重组事项疑点多 风范股份收重组问询函
焦点日报:美团七夕异地鲜花外卖订单增幅76%
全球观速讯丨市商务局召开“能力作风建设年”工作推进会议
世界热消息:华安证券:安徽国控集团及其一致行动人减持公司2.06%股份
热点聚焦:锦江法院开展“三同机制”建设暨行政诉讼优化审“示范观摩庭+研讨会”活动
环球速讯:泰国春武里府夜总会火灾死亡人数升至14人另有16人伤势严重
【世界新要闻】古典邂逅潮玩 库客音乐跨界52TOYS举办疗愈音乐会
每日精选:凌晨突发!一夜总会起火已致13人死亡
世界快报:快手成立新一届经营管理委员会,马宏彬、刘峰分任国际化、商业化负责人
【播资讯】2022年8月山东省电子税务局常见问题汇总(一)
每日快播:遗憾官宣!世界飞盘联合会:飞盘无缘2028洛杉矶奥运会
全球观热点:用时仅38天 中科美菱“闪电”过会
环球快看点丨万泰生物拟以2亿元-4亿元回购公司股份 最高溢价逾六成
天天视讯!小切口大变革——宁夏法院深化司法改革推动高质量发展纪实
【新要闻】2022年母婴家电市场零售额规模预计可达350亿元
最新快讯!由盈转亏 中望软件上半年净利亏损3639.08万元
重点聚焦!首钢股份股东京投控股拟减持不超5%公司股份
快资讯:示范创建办实事丨西夏区人民法院成功调解9起知识产权系列案件
环球精选!织密安全防范体系维护人民群众生命财产安全
热点聚焦:岳麓书社《战安庆》出版:一本书读懂曾国藩的奋斗史
当前快播:双新东里社区分享爱的小故事
世界观天下!中原银行拟发行规模不超300亿元无固定期限资本债券
世界观点:平谷区安委办召开油气长输管道安全风险专项治理推进工作座谈会
世界热头条丨中江县:守护国家粮食安全“生命线”
【天天快播报】邛崃市盘活农村闲置资源释放乡村振兴活力
全球热头条丨济源市机关事务管理局开展公共机构节能专项检查
环球观焦点:中信银行300亿元金融债券发行完毕
用友薪福社不断加深社会化用工探索 发布《多元化用工支撑企业未来》蓝皮书
环球即时看!广电运通控股子公司汇通金科拟挂牌转让汇锦利通51%股权
每日讯息!龙津药业控股股东、实控人等拟合计减持不超过8%公司股份
当前视讯!拟套现逾22亿!康龙化成实控人及一致行动人披露减持计划
今日要闻!河北隆尧城市更新官庄项目举行开工奠基仪式
时讯:强化医疗器械生产经营环节监管,河北最新要求来了