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观点：北京第三轮供地：民企仅龙湖“补仓”

2022-09-23 05:58:51 来源：北京商报

据北京市规划和自然资源委员会官网显示，9月22日，北京今年第三批次供地“先遣部队”——石景山五里坨、大兴西红门、房山佳世苑、亦庄新城等10宗地因仅获得一次报价，最终以底价成交，总成交金额156.8亿元，其中民企仅龙湖以联合体形式补仓，经开区、密云等出现区属国企托底的局面。

9月23日包括海淀、丰台、昌平三区的8宗热门地块因获多家房企报价进入现场竞价阶段。

从拿地主体来看，9月22日三批次供地的“先遣队”仍以央企和国企为主，而民企方面仅龙湖补仓。此次，龙湖联合天竺房地产以24.3亿元底价竞得顺义新城0320地块。该地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积约11.07万平方米，楼面价约2.19万元/平方米，销售指导价为4.6万元/平方米。

(资料图片仅供参考)

对于此次补仓，龙湖方面并未做过多透露。但包括北京链家研究院分析师岳微在内的业内人士指出，目前房企拿地策略各有侧重，已竞得企业均表现出区域深耕的趋势。龙湖在顺义拥有打造商业及住宅项目的丰富经验，此次联合顺义本地企业天竺地产，体现出较强的区域深耕性。

北京二批次集中供地，彼时尽管有民企现身，但最终只有龙湖有所斩获，其与北京建工以联合体的方式底价竞得丰台东河沿0011地块。

密云、亦庄区企托底

除了龙湖，起始价格最低的为密云水源路南侧MY00-0104-6054地块，该地块用地性质为R2二类居住用地，建筑用地面积约2万平方米，起始价为1.8亿元，楼面价约0.9万元/平方米。根据出让文件，该地块设定土地合理上限价格为2.07亿元，销售指导价为3.1万元/平方米，地块本身无任何配建。最终，上述地块由北京众智房地产开发有限公司以1.8亿元底价摘得。

天眼查显示，北京众智房地产开发有限公司成立于1997年，由北京市太阳投资管理公司与北京密云经济技术开发区分别持股80%和20%，其中前者又隶属于北京密云经济技术开发区。

无独有偶，本次三批次供地中经开区唯一一宗地块也同样以区属国企托底成交。该地块为北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块，用地性质为R2二类居住用地，仅获得一次报价，最终北京亦庄博润置业有限公司和北京亦庄久筑工程管理有限公司联合体以14.3亿元底价摘得。

天眼查显示，北京亦庄博润置业有限公司为北京亦庄城市更新有限公司全资子公司；北京亦庄久筑工程管理有限公司大股东为亦庄国际开发集团有限公司；拿地的两家公司均为亦庄投资控股的孙公司，隶属于北京经济技术开发区管理。

对此，一位参与前期土储征收的监管人士透露，区企托底，一方面保证地块成功出让，另一方面，在市场波动的时候，更能保障成品房的销售与交付。

“像亦庄这两个企业，实力都是很强的，一家工程一家投资，分工很明确，资金实力也很强，这样的企业拿地后，凭借对区内市场的熟悉程度，项目的销售应该不会很难。”上述监管人士透露，与市场纯粹猜测的“卖不出去”才托底不同，类似亦庄这样经济发展较好的区域，区企拿地也会有更多的交付考虑。

同样的情况也将出现在9月23日海淀热门地块的出让中。根据此前披露的消息，曾经出品过圆明天颂的海淀区企海开也报名参与了海淀区永丰产业基地的0013地块、0015，只不过由于海淀地块历来抢手，海开最终能否成功战胜中海、华润、中建等一众强敌，还需拭目以待。

五里坨时隔五年“补货”

2022年北京第三批次集中供地的18宗地块，分别为丰台区4宗，海淀区3宗，顺义区、密云区、房山区各2宗，经开区、通州区、大兴区、石景山区、昌平区各1宗。作为热门区域的海淀、丰台等8宗地块成功晋级，城六区中仅石景山1宗地块以底价成交。

石景山五里坨1602-648、1602-650地块，用地性质为R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，建筑用地面积约9.96万平方米，起始价为22.7亿元，楼面价约2.28万元/平方米。根据出让文件，该地块销售指导价为6.2万元/平方米，650地块为F3其他类多功能用地，规划建筑规模约4.3万平方米。最终该地块由重庆中交丽景置业有限公司以22.7亿元摘得。

值得一提的是，这也是石景山五里坨时隔五年的再次“上新”。

2017年11月的土拍，在石景山五里坨片区产生了三个知名项目：西府海棠、翡翠山晓、五里春秋，目前三个项目售卖均已接近尾声，此次供应也可谓及时“补货”。6.2万元/平方米的销售指导价，也较上述三个项目上涨了约15%。

岳微称，限竞房时期，五里坨地区由万科、绿城、远洋三家开发企业主力建设商业综合体及限竞房住宅；商品住宅时期，中交承担五里坨地区城市更新项目，建设中交·智慧公元，未来将打造集居住、超市、娱乐、购物、便民服务为一体的中交生态智慧城。

安居客李震表示，近些年北京五环外土地占整体土地供应近八成，也是目前新房库存量最多的区域。激烈竞争之下，除了海淀永丰、昌平生命科学园这样的产业强势板块，多数房企对远郊土地越来越谨慎。双重博弈之下，未来土拍或许会有更多主城区优质地块出现。

北京商报记者王寅浩

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