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前11月广州房企销售规模创历史新高不同梯队门槛水涨船高

2021-12-16 15:44:44 来源：信息时报

市场，是检验房企水平的唯一标准。日前克而瑞统计显示，今年截至11月底，广州TOP30房企权益销售规模达2410.6亿，同比增长26.4%，创下历史新高，且已超越去年TOP30房企全年水平(2347.45亿)。与去年同期相比，各大梯队权益销售累计规模均达到25%以上的增长。其中以TOP10的业绩规模涨幅最大，累计1395.2亿，同比2020年(1075.7亿)上涨29.7%;此外，TOP3房企权益销售累计689亿，同比增长26.6%;TOP20房企权益销售累计2010.3亿，同比上涨28%。

不同梯队门槛水涨船高

总销售额大涨的背后是不同梯队门槛的水涨船高。从权益金额维度分析，直观对比近三年1-11月广州房企入围门槛，发现广州TOP30房企之间的市场拉锯战在不断演变，分水岭一高再高!据克而瑞统计，除TOP3的入围门槛低于2019年同期，其余梯队的入围门槛均较前两年有所上升。

其中同比上升幅度最大的是TOP10房企入围门槛，由去年同期的55.2亿提升至今年的77.8亿，同比大涨40.9%。其次，TOP3及TOP30房企入围门槛分别为144.1亿及35亿，同比上涨分别为25.5%和25.6%。同比涨幅最小的是TOP20房企入围门槛，比去年同期的44.5亿仅提升1.5亿，涨幅为3.3%。

两大国企位居销售业绩榜单一二名

克而瑞统计到，截至今年前11月，广州全口径商品房成交金额共计3968.6亿。从市场集中度看，权益业绩TOP30房企凭借强大的产品力在前11月拿下61%的市场集中度，换言之，TOP30房企揽下广州全市1-11月六成市场。此外，TOP3、TOP10、TOP20房企的市场集中度分别为18%、35%及51%。

越秀地产、保利发展以绝对实力分别揽下销售业绩的榜冠、亚军。且不管从金额或是面积两个维度，两者均与其他竞争对手拉开数据鸿沟。如权益金额榜单上，越秀地产、保利发展规模均已破200亿，与第三名的中海拉出超百亿差距。

前二甲基本上没有悬念，第三位则变数较大。仅从权益金额榜来看，排名第三、第四的两大巨头——中海、时代则仅有约8亿差距，两者均为深耕广州多年的行业巨头，储备货量充足，若年底积极冲刺，今年谁将登顶三甲尚未可知。

同样流量金额榜上位列第三、第四的时代与万科亦只存在8亿差距，二者角逐战况胶着。另外，包括权益金额、流量金额榜单TOP10、TOP20在内的各梯队竞争同样非常激烈，业绩相差1亿~2亿，排名结果就大不一样。

从百亿军团来看，去年全年权益业绩超百亿的房企有保利发展、越秀地产、万科地产及碧桂园4家房企。而截至今年前11月，前三位业绩均已超百亿，中海地产、时代中国、中国恒大、广州地铁也跻身入围，成为新晋百亿玩家。

趋势：

资金压力仍然大年末或加大降价潮

贝壳统计显示，2021年房企到期债务规模预计将达12448亿元人民币，同比增长36%，企业偿债压力继续攀升。在“三道红线”融资新规的影响下，房企未来几年的现金流都将保持紧张状态。

易居中国集团首席执行官丁祖昱表示，从成交数据来看，预期的市场底尚未真正到来。现阶段房企加强销售回款仍是第一要务，预计年末企业将加大供货力度，并推出更大力度的优惠措施，打折降价潮或将蔓延。受此影响，年末成交有望企稳回升，但整体回升幅度或将有限。

标签：广州房企销售规模业绩规模降价潮

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