您的位置：首页 >房产 >

三季度南京二手房成交22459套连续两个季度出现正增长

2022-10-14 09:38:24 来源：扬子晚报网

今年三季度的南京二手房市场报告新鲜出炉!我爱我家南京研究院10月10日发布的报告中指出，三季度南京成交二手房22459套，连续两个季度出现正增长，显示出市场活跃度有所提高，尤其是改善型需求增加明显。

同比去年仍有小幅下滑

统计显示，今年三季度南京全市成交二手房22459套(含高淳、溧水)，环比二季度上涨12.3%，连续两个季度正向增长，但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以来，南京多次放宽购房政策，市场活跃度有所提高，二手房交易量稳步攀升。

从三季度的逐月成交量来看，7月交易量突破8000套创下今年月度新高，8月成交量则出现近15个月以来的首次同比正增幅，不过9月的交易量仅6757套，环比下跌10.5%，显得后劲不足。

成交均价微涨0.4%

我爱我家南京研究院在报告中指出，三季度南京二手房的成交均价达32243元/㎡，环比微涨0.4%，同比则下滑3.6%;从房价走势来看，近一年南京二手房成交均价在3.2万/㎡左右，逐月环比基本持平，房价走势较为平稳。国家统计局的最新房价指数也显示，南京二手房价格环比连续2个月上涨，且涨幅有所扩大，同比跌幅收窄，房价总体上呈向好趋势。

扬子晚报/紫牛新闻记者了解到，三季度南京二手房的客户成交周期为48.8天，环比减少1.9天;房源成交周期为172.6天，环比基本持平。我爱我家南京研究院认为，三季度因市场有所回温，客户成交节奏有所加快，市场选择多样，房源去化速度较为稳定。在房价的议价空间上，统计显示，三季度南京二手房的议价空间为5.45%，环比小幅收窄0.1%;从交易情况来看，虽然三季度市场小幅回升，议价空间有所收缩，不过仍处于买方市场，成交“以价换量”居多，整体议价空间继续处于历史高位。

改善置业需求有所增加

在成交面积段上，记者了解到，目前90平方米以内的小户型成交比重依然最大，累计占比达61.6%，其中60-90平方米的占比最高，达36.3%;2居室、3居室为主，累计占比超8成。不过从环比来看，90平方米以上的面积成交占比明显增加，涨幅达4%，3居室、4居室的占比也有所提高，显示出改善性的需求比重有所上升。

我爱我家南京研究院分析认为，四季度是二手房销售的传统淡季，结合当前成交走势来看，预计南京的二手房交易量在1.8万套-1.9万套，波动相对较小，整体成交均价预计在3.1-3.2万/㎡，房价走势平稳。与此同时，外地人、中青年仍是购房主力军，中小面积的户型购房门槛相对较低，也将更受置业客群的青睐。(记者马祚波)

标签：三季度南京二手房三季度南京二手房成交连续两个季度出现正增长同比去年仍有小幅下滑