“上德·未来城”延期交房2年多 开发商资金链断裂致无法按期交房

3月初，河北省任丘市的王先生告诉上游新闻记者，2017年，他在任丘市东风路与昆仑道十字交叉口买了一套50多平方米的复式公寓，全款付了30多万元，该项目名为“上德·未来城”，目前已延期交房2年多。

王先生告诉记者，开发商说的理由是公司资金链断裂导致无法按期交房，涉及总人数500余户，购房者缴纳的购房金额在30万元到70万元不等。

“上德·未来城”项目由河北润航房地产开发有限公司(以下简称河北润航)开发。工商资料显示，该公司成立于2014年，法定代表人为辛志明，注册资本2000万元，目前，河北润航有35条自身风险，19条关联风险，早于2020年5月被法院列为失信被执行人，法定代表人辛志明被限制高消费。

多位购房者告诉上游新闻记者，他们合同里写的交房时间是2019年10月31日，工程延误后，开发商多次承诺过新的交房日期，但一再被拖延，直至现在房子依然处于未完工状态。

3月8日，河北润航负责项目工程的工作人员刘柏驿告诉业主，公司因为资金链断裂将工程给了另外一个承建商——中冶建工集团(天津)建设工程有限公司，他们也无法给出具体的交房日期。

任丘市信访局工作人员表示，承建商承诺，3月13日将陆续让工人进入工地施工。

1、现场只有2个工人在施工

3月8日，王先生开车在去“上德·未来城”的路上，指着该项目隔壁的小区房子说：“这个小区的楼是在我们后面建的，现在人家都住进去了。”他告诉上游新闻记者，自己所购买房子房款付了4年多，但一直没有完工，多次和开发商沟通也无果。

据王先生了解，“上德·未来城”公寓楼涉及业主500余户。上游新闻记者在一位购房者提供的项目介绍图中看到，“上德世纪中心城市综合体”(即上德·未来城)核准预售套数2862套，已售总套数2690套，未售套数172套。

3月8日，上游新闻记者和部分业主来到任丘市东风路与昆仑道十字交叉口的“上德·未来城”项目现场。据几位业主介绍，之前的售楼部已经拆掉变成项目入口。

上游新闻记者看到，“上德·未来城”项目现场有4栋未完工的高楼，楼体四周被绿色围墙围着，走进后可看到，楼下几层商户部分贴上了玻璃，其他高层楼体依然是毛坯状态，房子多还是水泥外墙，门窗也都未装。

记者在项目南边楼体外看到，有2名工人正在施工，其他地方均未看到有工人。

上游新闻记者在网上查询到“上德·未来城”项目的一篇宣传文章，该文章称项目总占地30万平方米。宣传图片里的“上德·未来城”地段好，设计感强，和记者在现场所看到的项目现场相差甚远。

据现场一位业主介绍，这几栋楼在近一年的变化是有了段外墙，“有的楼一点没动。”几名业主强调，开发商要求他们全款买房，只有个别购房者是通过贷款购房。

业主刘先生告诉上游新闻记者，他买了两套公寓，一共花了70万元，当初买房是为了给儿子做婚房，如今儿子婚都结完了，房子还没拿到手，“我们买的时候不能贷款，就到处借了50万元，现在还有30万元的外债。”

上游新闻记者注意到，“上德·未来城”项目南边分布着任丘市多家行政单位。几位业主强调，正是考虑到该项目特殊的地理位置，才放心付了全款买房。

任丘市信访局的工作人员当日告诉业主，目前项目的6号楼已经达到交房标准，下一步动工的是8号楼，“因为涉及到主材，3月15日才能开始购买主材，承建商承诺3月13日陆陆续续让工人进工地，工人需要满足疫情防控的要求。”该工作人员说。

2、收房款单位竟是化妆品公司

赵女士是在2017年3月决定买“上德·未来城”公寓楼的。据其介绍，她购买时的价格是5500元/平方米，回想起那时候的购房动机，她强调说，离不开销售人员的大肆宣传，“广告做得特别狠，有个销售人员说这里卖房子，我们到这一看，地理位置各方面都很好，那时候也不是很贵，我们就买了。”

赵女士说，是在接到一通销售电话后去的现场，“说这里有商铺又有公寓，挺好的，市场特别火爆，没一会儿就卖完了。”据她回忆，那时候开发商为了造势，每周会邀请北京的相声演员去现场表演，这一切都让她觉得这个项目非常红火，于是她很快就定了一套70多平方米的房子。

起初，赵女士拿出家中所有积蓄付了一半房款——18万，但在贷款时遇到了一个意外状况，“当时我们想贷款，银行一看收款账户是化妆品公司，说买房都是房地产公司账户，你这账户不行，就给我打回来了，没贷成。”于是隔了半年后，她带着找亲戚借的房款交满了买房钱。

多位业主给记者提供的购房付款单上，写的都是上述化妆品公司。他们表示，自己所付房款账户就是这家化妆品公司，购房合同里的交房日期为2019年10月31日。

王先生说，他们在今年3月初接到过任丘市信访局的电话，“说住建局给了回复，估计今年年底可以完工，究竟能不能完工也不敢保证。”

“因为开发商什么的，给过的保证太多了，都拖了四五次了，也没见实现。”王先生无奈地说，由于开发商办公地点总是更换，他们找不到人，只能通过信访局联系开发商。

王先生的购房款来自自家老宅的拆迁款，当时妻子想住楼房，他看“上德未来城”项目非常火爆就很快定了一套，如今交房的日子依然遥遥无期。为了房子的事，他奔波了好几年，也结识了多位购房者，大家拉了一个业主群，一起找开发商交涉，找住建局询问进展。

王先生说，从2019年10月开始，开发商承诺过四五个新的交房日子，最近一次说在2022年1月份交房，但这次房屋施工依然无明显进展。

“找信访局、城建局，都答复是五一，后来又改成年底，现在3月份还没动工呢，就两个人在干活。开发商咱们也见不着，只能通过信访局见。”刘先生说。

3、开发商已被列为老赖

3月8日，几位购房者来到任丘市信访局。上游新闻记者从信访局登记人员处了解到，业主们为了房子的事多次来过，“他们从2020年7月7日就开始来了。”

随后，信访局工作人员通知来了开发商代表刘柏驿，信访局工作人员介绍，刘柏驿负责项目的进度监督。刘柏驿回复现场业主说，因为他所在的河北润航公司资金链断裂，只能由承建商进行后面的工程建设，“现在的承建商说3月11日进驻到项目。”他表示，河北润航已将剩下房产抵押，“没钱了，你们花多少钱跟我没关系，跟销售有关系。” 刘柏驿说。

3月14日下午，上游新闻记者在王先生所提供的项目现场视频中看到，“上德·未来城”的施工现场无明显进展。据王先生说，现场只有1个工人在南面楼体干活。

工商资料显示，2017年，河北润航被任丘市住房和城乡建设局以“未办理质量监督施工许可手续擅自开工建设”，被沧州市消防救援支队以“未经消防设计审核擅自施工”，共计罚款数十万元。

从2020年5月份开始，河北润航多次因建设工程合同纠纷、金融借款合同纠纷等原因被起诉至法庭。

上游新闻记者注意到，河北润航已被法院列为失信被执行人，法定代表人辛志明因企业自身未履行法定义务被限制高消费。河北润航分别于2021年9月和2021年12月被任丘市人民法院因“有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务”和“违反财产报告制度”被列为了失信被执行人。目前，该公司还处于存续状态，但处于失信惩戒对象。

“就是催。”任丘市信访局工作人员表示，后续工程资金暂时没问题，“6号房是保障房，卖给政府，政府拿出钱用于后续施工，资金暂时没问题。”但对于交房时间，他表示也没有准确的结论。

3月14日，上游新闻记者联系了任丘市住房和城乡建设局，接线工作人员登记了记者电话，表示请示领导后回复电话。截止发稿前，上游新闻未收到回复。

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