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央行、银保监会、外汇局：积极推动房地产行业转变发展方式

2022-03-24 10:55:39 来源：中国消费者报

国务院金融稳定发展委员会近日召开专题会议，强调有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。随后，财政部、人民银行、银保监会、证监会、外汇局均作出表态，要防范化解房地产市场风险，积极推动房地产行业转变发展方式，促进房地产行业良性循环和健康发展。

多部门表态利于信心恢复

国务院金融委专题会议召开后，各部门迅速做出响应。

央行表示，货币政策要主动应对，新增贷款要保持适度增长，大力支持中小微企业，坚定支持实体经济发展，保持经济运行在合理区间。坚持稳中求进，防范化解房地产市场风险。

银保监会表示，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，持续完善稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，积极推动房地产行业转变发展方式。鼓励机构稳妥有序开展并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目，促进房地产业良性循环和健康发展。要积极支持资本市场平稳运行，积极出台对市场有利的政策。要及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期。要满足市场主体合理融资需求，加大融资供给，新增贷款适度增长。

证监会表示，要坚持深化改革、扩大开放，坚持市场化、法治化原则，主动加强与宏观经济管理部门、行业主管部门等方面的沟通协调，保持政策预期的稳定和一致性，助力稳定宏观经济大盘和金融运行。发挥市场内生稳定机制作用，大力推动上市公司提高质量，支持实体经济合理融资，积极配合相关部门有力有效化解房地产企业风险。

外汇局称，配合有关部门促进房地产市场、平台经济健康稳定发展，及时回应市场关注的热点问题，稳定市场预期，共同维护资本市场平稳运行。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对《中国消费者报》记者表示，政策调整的方向或从降低新市民的购房门槛和购房成本出发，让大家有能力、有意愿购房。比如从合理降低首套房首付比例、降低贷款利率、灵活提取公积金、适当调整二套认定标准等方面着手;提高新市民购房积极性，有利于激发房地产市场活力，稳定市场预期，为当前市场释放一批潜在购房需求，打破当前地产僵局。

今年不扩大房地产税试点

2021年10月，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定，授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。那么，2022年房地产税工作如何开展?近日，财政部有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。

“也就是说，一直以来备受关注的扩大房地产税改革试点工作将被推迟。”诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者说。

陈霄认为，财政部明确表示今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，究其原因，一方面是受到当前宏观环境的影响，在当前经济形势以及房地产行业调整的背景下，此时并不是房地产税扩大试点的窗口期。如果出台房地产税，对于居民来说会增加购房压力，加大房地产市场风险性。另一方面，房地产税的出台本身比较复杂，牵涉面较广，更加需要循序渐进地推进。“整体来看，推迟房地产税试点，对于整个房地产市场而言，可以说是一颗定心丸，有利于稳定市场预期、化解房地产市场潜在风险，同时增加了去库存的积极性，保证房地产市场平稳运行。”

中国房地产测评中心主任、易居企业集团CEO丁祖昱也对《中国消费者报》记者表示，从当前环境来看，房地产市场面临下行压力，居民加杠杆购房的空间有限，此时并非是落地房地产税的时间窗口期。

近期楼市表现好于预期

近期，房地产市场筑底企稳的迹象逐渐显现。3月16日，国家统计局公布的数据显示，2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%;一线城市二手住宅环比上涨0.5%。

58安居客房产研究院分院院长张波在接受《中国消费者报》记者采访时表示，从2月份房价变化可以看出，房地产交易市场正迎来触底回升。房价的企稳和市场热度的提升有着直接关联，虽然2月正值春节，市场的交易受到一定影响，但从2月下半月开始部分城市的市场就开始出现热度回升，其中一线城市表现更为明显。这从安居客的线上数据也可印证：2022年2月全国找房热度环比上涨36.6%，其中一线城市找房热度环比上涨43.6%。

3月15日，国家统计局公布的全国房地产开发投资数据显示，1—2月份，全国房地产开发投资14499亿元，同比增长3.7%，其中，住宅投资10769亿元，增长3.7%;房地产开发企业房屋施工面积784459万平方米，同比增长1.8%，其中，住宅施工面积553514万平方米，增长2.0%。对此，贝壳研究院高级分析师潘浩接受《中国消费者报》记者采访时认为，从以上数据看，开年数据表现明显好于预期，在行业面临压力较大的情况下，房地产开发投资依然保持了增长，这与年初部分城市的“土拍开门红”以及“保交付”承诺直接相关。

“开发投资数据的稳定，预示着行业基本面得到了稳定，但同时需要看到行业面临的流动性压力依然较大，后续还需要企业和政府以及金融机构共同努力，维护房地产市场的稳定。”潘浩表示。

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