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高品质楼盘销售逆市飘红，南京楼市“摇号时代”再次抬头

2022-04-15 10:26:51 来源：扬子晚报网

在“房住不炒”的大前提下，随着南京楼市从“摇号时代”渐渐回归理性，购房者对住房品质的要求再次抬头。退潮之时方显英雄本色，在市场从一窝蜂抢房的热情中冷静下来的时候，那些对楼盘品质始终有着高要求、并一直在不断创新寻求突破的楼盘，最终成为了真正的赢家。

让老百姓有房住、住好房

南京楼市的品质时代早在去年就已经启幕。2021年5月27日，南京政府约谈了南京万科、南京仁恒、银城、南京旭辉、杭州滨江等5家品牌房企相关内部专家，就限房价竞品质的方向征求开发商的意见。

随后在2021年8月25日，南京市规划和自然资源局会同发改委、建委、房产局联合印发《关于进一步完善住宅用地出让工作的通知》，南京市规划和自然资源局制定的《关于提升全市新建商品住宅规划品质要求的通知》对外公开。

这两份《通知》包含诸多扎实举措，引导开发企业强化建设优质住宅产品的意识，让广大群众在南京不但“有房住”，更能“住好房”，确保住宅项目工程质量和建设品质明显改善，对土地出让后的开发、建设、销售等行为提出更高的监管要求。

高品质楼盘销售逆市飘红

在南京楼市库存高企的当下，叠加疫情影响，很多楼盘的销售成绩可以用惨淡来形容。在这样的市场情况下，销售业绩可以逆市飘红的，几乎都是在品质上有追求并被市场认可的楼盘。

比如在3月30日开盘的南部新城楼盘锦云台，当天售出106套，成交金额达10亿元。我们注意到，该项目由保利发展和新希望地产联袂开发，除地段优势之外，品质是该项目热销的重要原因。

项目143-189㎡的精工户型，沿袭德系高标，品牌智能家居系统涵盖中控系统、电动窗帘、新风、灯光控制、空调及地暖面板控制、环境检测等。

再比如同是南部新城的楼盘金地大成汇文府，4月13日开盘，总计报名人数473组，综合中签率约43.13%，在当前市场情况下，依然成为了一房难求的热盘。究其原因，还是因为项目品质硬气加持。该项目启用的是金地“峯汇”顶级产品系列，配备六恒科技系统。

在楼市普涨时代一去不复返的大环境下，想要卖得好，地段之外、楼盘品质已经成为越来越重要的衡量尺度。

这些“品质盘”值得关注

如今，南京楼市正在迎来品质时代，在工程质量和建设品质之外，户型设计、动线优化，细节考量以及科技系统的运用等，都在重新定义什么是真正的“好房子”，楼盘产品力早已经跃升为竞争核心。目前，南京楼市还有这些品质楼盘值得关注。

中国铁建花语天境

地址：南京市江北新区中央商务区七里河大街与横江大道交汇处

产品：项目共打造4栋24F住宅，约300套，户型为建面约143㎡、168㎡两种，四房起步，楼层裸层高约3.15米。

销售：预计4月底公开售楼处和样板间，5月首开两栋楼，毛坯限价3.8万/㎡，目前含包放风价4.3-4.5万/㎡。首付预计5-6成。

推荐理由：项目定位纯改善，打造江核首个五恒科技住宅。

金基嘉玥

地址：南京市雨花台区中华中学雨花校区正对面

产品：总建筑面积约11万㎡，规划五栋高层建筑，主力户型面积约118㎡、143㎡，配备会所。

销售：项目目前在售少量低层房源，具体一房一价，全装修交付，交付时间2024年3月。

推荐理由：高窗墙比建筑立面、南京首个橱窗式景观美学、雨核首个超千平会所、十大玥享+精装体系、六恒科技。

中冶锦绣天玺

地址：南京市鼓楼区宝塔桥西街155号

产品：中冶盛世滨江最新组团。

销售：目前在售少量1号楼精装房源，户型建筑面积约380㎡，精装均价约4.85万元/㎡(含精装升级包5500元/㎡)，全装修销许价均价42934元/㎡，总价1180-2127万(不含装修包)，两梯一户。

推荐理由：380㎡封面级江景豪宅，大金中央空调+爱迪士全屋新风+菲斯曼全屋地暖。

云上润府

地址：南京市雨花台区华新路与陇淮路交汇处

产品：总体量 75 万㎡，包含住宅、商业、办公、公寓等业态，分为11个地块开发，其中 ABCD为住宅地块，总建面约23万方。规划 18 栋 28-32F 高层。

销售：目前在售A3、B1、B2、D1、D2#全装修房源，户型建筑面积108、143、171㎡，销许均价40043元/㎡，升级包3500元/㎡，首付5成，2024年6月30交付。

推荐理由：全龄段户型，东方美学的高级美，汉斯格雅、杜拉维特、博世等一线德系品牌。

河西金茂府

地址：南京市建邺区平良大街与永初路交汇处

产品：河西金茂府由河西南G12地块和G13地块组成，共15栋住宅。

销售：项目预计4月加推7号楼，共124套房源，建筑面积约155㎡。项目目前剩余少量底跃在售，前期全装修均价约5.56万/㎡，另有3800元/㎡装修包。首付8成。

推荐理由：自主研发十二大科技系统，含循环地源热泵系统，毛细管网系统，24小时置换新风系统，湿度调节系统，抗霾防PM2.5除尘系统，外墙、屋顶、地面保湿系统，高效节能外窗隔热系统，抗干扰隔音降噪系统，同层排水系统，末端净水系统，智能灯光控制系统，安防系统。

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