您的位置:首页 >房产 >

6月西安二手房成交量环比上涨18% 不急售客户调高挂牌价

2022-07-04 09:48:37    来源:扬子晚报网

在“放松限购、限售,降低公积金贷款首付比例”一个月后,西安二手房成交量环比上涨,与此同时,中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

贝壳研究院数据显示,今年上半年,各城市因城施策,积极使用房地产调控政策工具箱来提振市场预期,恢复市场流通,在政策影响下,5月、6月贝壳50城二手房成交量连续环比增长,环比增幅分别为14%、25%。澎湃新闻注意到,在监测的城市中,6月西安二手房成交量环比上涨18%。

“政策出台后,市场已逐步回暖,不急售的客户已经开始调高挂牌价格”。西安当地一中介说。

二手房成交量上涨

西安于今年5月28日出台多项楼市政策提振房地产市场。

5月28日晚间,西安市住房和城乡建设局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》,其中提到,保障合理住房需求,从市外迁入本市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房的,须在购房前落户满1年。

这也意味着,新落户西安的购房者只需要满足落户一年的时间要求,不需要社保的条件。对于非本市户籍居民家庭在住房限购区域购买住房的,须持有本市《居住证》,且在购房之日前2年在本市连续缴纳社会保险或个人所得税。也就是说,对于外地人来说,购房从原来的5年社保要求下降为2年。

从限售政策来说,西安对于新房和二手房都落实了放松限售政策的要求,均从过去5年限售下调为2年限售。

不仅如此,西安还优化了各类人群购房政策,其中明确二孩及以上家庭购买商品住房、28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的,按照“刚需家庭”对待。

在强化住房金融支持方面,新政提出调整住房公积金贷款首付比例。首次申请住房公积金贷款购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于20%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于25%。第二次申请住房公积金贷款,购买普通住房(144㎡及以下)的,首付比例不低于25%;购买非普通住房(144㎡以上)的,首付比例不低于30%。

与此同时,西安调整住房公积金贷款最高额度。通过公积金贷款购买住房的,单缴存职工贷款最高额度不超过65万元,双缴存职工贷款最高额度不超过85万元。

一系列政策落地后,西安楼市已现回暖。

按照贝壳研究院数据,6月西安二手房成交量环比上涨18%。从价格上看,据中指研究院公布的《百城价格指数》,6月,西安新建住宅价格环比上涨0.68%,在100个城市中涨幅第一,样本平均价格约12069元/平方米;二手房方面,6月,西安二手住宅环比上涨0.15%,在100个城市中排名23,样本平均价格约16364元/平方米。

西安当地中介人员表示,二手房市场通常都是“量在价先”,成交量上去后,价格也会有所上调,当前西安的整体成交量还不错,不急售的客户已经开始调高挂牌价格了。

不过,也有中介反馈没有感受到明显的变化,“市场还是比较平稳,没有出现客户集中看房的情况”。

中指研究院指数事业部市场研究院总监陈文静提到,“5·28”新政后,除新政受惠群体外,其他群体观望情绪仍较高,二孩家庭、满二的多套房家庭在新政作用下提高入市意愿。从新房市场看,购房者仍青睐于如高新区、曲江新区等高附加值板块,或港务区等高性价比板块。

二手住房成交参考价格已取消?

放松限购、限售等政策的同时,中介机构平台已不再显示此前政府公布的二手房成交参考价格。

西安于2021年7月8日发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,《通知》指出,西安市房产交易管理中心以住宅小区为单位,充分参考二手住房网签成交价格、评估价格等因素,经调查分析,形成二手住房成交参考价格,在西安市住房和城乡建设局官方网站、微信公众号等网络平台发布。

同时,政策明确,涉及二手房交易各环节的有关机构要将二手住房成交参考价格作为参考依据,引导二手住房理性交易,稳定市场预期。房地产经纪机构、房地产网络信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手住房房源。

不过,据西安当地中介反馈,当前二手房成交参考价格已不再作为主要标准之一。

以未央区龙湖枫香庭为例,按照西安市住房和城乡建设局于2021年10月13日发布的《关于发布第二批住宅小区二手住房成交参考价格的通告》,该小区成交参考价显示为17615元/平方米。

而按照贝壳找房平台数据,目前该小区5月份的参考均价显示为21827元/平方米。据了解,该小区目前在售房源62套(包含15个车位),其中一套118平方米的房源挂牌价格最高显示25424元/平方米。

贝壳找房经纪人表示,目前政府公布的二手房成交参考价格已经不再显示,外网上看到的价格就是业主在售的真实价格。

同样的,安居客平台也不再显示政府公布的该小区二手房成交参考价格。

目前,房天下平台仍显示龙湖枫香庭参考均价17615元/平方米,不过多数房源挂牌价超过参考均价。经纪人表示,政府参考价已取消。

另以高新区天地源枫林意树小区为例,该小区原是“第二批住宅小区二手住房成交参考价格”中公布的成交参考价格最贵的一个小区。按照政府公布的参考价,位于高新区天地源枫林意树小区的参考价为25838元/平方米。

目前,贝壳找房平台显示该小区5月份的参考均价为36099元/平方米,较政府公布的参考价高出39.7%。

截至发稿,西安市住建局未予回应。西安市房产交易管理中心相关工作人员表示,成交参考价格可作参考,并非强制性,贷款方面需具体咨询银行。

西安当地中介表示,目前大部分银行已不再将二手房指导价作为硬标准,银行会根据真实的成交价和评估价来批贷款,哪个低就按哪个做贷款总额审批。

“目前,银行批贷款和放贷款的速度也加快了。”另有中介人员说。

从挂牌量来看,诸葛研究院数据显示,2022年6月(截至23日)西安二手房挂牌量为123452套,环比下降8%,同比上涨28.4%。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,西安于5月28日发布新政,涉及放松限购限售等多方面,其中提出二手房限售年限5改2,将会对二手房起到激励作用,随着“5·28”新政逐渐发酵,一定程度上将会提振二手房市场信心,价格也将迎来回升空间。

标签: 西安二手房 成交量环比上涨 不急售客户调高挂牌价 一系列政策落地

相关阅读

精彩放送

世界快看:「司法拍卖」拍吗?拍啊。这家公司50%股权即将变卖啦

焦点速递!TCL科技上半年营收840亿元-855亿元,光伏及半导体业务收入超300亿元

【全球聚看点】前有假保单、后有真骗钱!竟都与女主播有关……越雷池的保险代理人谁来管?

全球要闻:单县郭村镇:开展餐饮行业燃气安全隐患排查整治专项行动

【世界热闻】豆神教育:股东窦昕减持公司股份1065万股

每日聚焦:安陆法院烟店法庭“法庭开放日”来啦!

每日精选:毕节36个区域停水,预计恢复时间为……

天天速讯:中信银行:存在风险楼盘所涉及的逾期个人住房贷款余额0.46亿元

环球观焦点:6月彩电75寸+大屏逆势上扬 海信电视销售额份额升至28.2%

开启预售模式!体验高合 HiPhi Z的真正魅力!

环球新消息丨西南证券上半年归母净利润预计1.37亿元到2.4亿元 同比减少约65%到80%

环球观察:紫金矿业又要买矿!拟收购伟福矿业100%股权

天天观察:东北证券上半年归母净利润预计2.07亿元 同比减少70.61%

天天百事通!滨州市沾化区不动产交易登记中心窗口高效服务获企业锦旗点赞

【全球速看料】西城区街道开展成品油市场专项清理整治工作推进会

世界热点评!招商蛇口:预计上半年归母净利润同比下降50.6%至64.71%

世界资讯:新专辑发布倒计时 谁在借周杰伦疯狂吸金

世界观焦点:万香科技创业板IPO被否

环球热推荐:新专辑发布倒计时谁在借周杰伦疯狂吸金

天天微速讯:桂林旅游上半年净利润预计亏损1.37亿元

【当前独家】「重庆」重庆再推十条措施支持脱贫地区产业发展

焦点信息:党工委书记、管委会主任刘景健主持召开项目调度会议

今日热议:骆家屯来了“流动门诊部”

世界观焦点:推虚拟形象 酒企能否“收获”Z世代

【报资讯】东兴证券半年报业绩快报:预计归母净利润2.73亿元 同比减少63%

环球快播:(图表·漫画)「数说中国」业务量同比增长

播报:五方实业:创新赋能构筑“智造”新高地

天天热点评!九安医疗上半年净利最高预增28196.6%

当前消息!红塔证券半年报业绩快报:归母净利润3.26亿元 同比减少56.3%

【世界聚看点】*ST凯乐上半年净利预亏1.57亿元-2.26亿元

全球最资讯丨年底全面上线!宁波首个区域级未来社区数字化平台启动建设

精选!警惕!别再靠出租卖卡赚钱了,这条生财之道涉嫌“帮信罪”,已有不少人被抓

焦点滚动:聚焦可持续发展促进疫后稳步复苏《亚洲海洋旅游发展宁波倡议》发布

天天快报!新能源积分交易价该不该降

环球新动态:碧桂园连续12年上榜《财富》中国500强榜单

全球观速讯丨首份中报出炉!梅花生物净利大增156.45% 这些个股业绩也将披露

环球热消息:俄媒:乌外长称“不会用领土换和平”

全球焦点!零跑汽车IPO分析

环球快讯:蹿红的“混动” 拉胯的产能

环球滚动:一张消费券撬动商业大消费

365天的结晶,麦当劳麦麦咔滋脆鸡腿堡真香

【天天时快讯】千禾味业:预计2022年上半年净利润增长66%-86%

全球热头条丨天味食品:预计2022年上半年净利润同比增加约119.63%

天天动态:正虹科技上半年净利预亏7000万元至9000万元

结合传统产业与新业态 酱酒新周期下 贡河国酒以新圈层营销破局

世界观天下!克明食品各系列产品销售价格将上调5%左右

今日讯!外交部:所谓中国债务陷阱论纯属虚假信息

每日热点:(图表)「数说中国」上半年全国快递业务量同比增长3.7%

每日短讯:30岁女子因腹痛入院,最终被切除卵巢!专家:警惕卵巢囊肿蒂扭转

热门:司法建议规范保证保险业务为中小微企业融资减负

今日热门!一汽-大众迎来600余名2022年大学生新员工

环球快报:交通银行:相关风险楼盘涉及住房按揭贷款余额规模占比较小,风险可控

地利生鲜带鲜生学院推动人才发展

焦点!贵州茅台营收位列《财富》中国500强酒行业第一

世界观焦点:宛城区:扎实开展重点科室“群众评”工作

世界短讯!乐扣乐扣欠税6.4万元

全球速看:方城县:县人民政府与河南省农业大学共建中药材产业研究院

世界短讯!保障浙江约六分之一居民用电40℃高温下这群人守护着这条特高压线

当前头条:莒县不动产交易登记中心喜添市级巾帼文明岗荣誉

环球实时:河南文物之窗丨方城县博物馆

【环球新要闻】全国商业秘密保护创新试点全面启动

最in出街单品,2022款瑞虎3x 钻石版 自带气场的“女神收割机”

当前简讯:2021年全国酿酒产业实现销售收入达8687亿元

中国弱碱 九霸盛事一款有品质、有高度、有文化、有健康的盛事美酒

以品质铸就极致魅力,高合汽车HiPhi Z拥有出色的驾乘体验

著名书画家黄库应邀加入西班牙皇家艺术家协会

如何正确蹲马步呢?蹲马步注意事项有哪些?

什么是有氧舞蹈?有氧舞蹈的注意事项有哪些?

宽握引体向上怎么练?如何快速提高引体向上?

著名书画家李清应邀加入西班牙皇家艺术家协会

杜伟民带领康泰生物又一次向着梦想出发

著名书画家叶仲桥应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

著名书画家姜萌应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

好特卖再获行业认可,持续引领未来行业发展

著名书画家黄名芊应邀加入西班牙皇家艺术家协会 ​

实至名归!可雅白兰地荣获布鲁塞尔国际烈酒大赛金奖

肱二头肌锻炼方法有哪些?练好肱二头肌的原则是什么?

学好蛙泳的技巧有哪些?蛙泳的注意事项有哪些?

压腿锻炼的好处和压腿的正确方法是什么?压腿的注意事项有哪些?

健美操运动的意义是什么?健美操的功能有哪些呢?

肌肉锻炼方法有哪些?怎样有效的练胸肌?

深耕专业,匹配发展-莎蔓莉莎2022年中会盛大开幕!

三角肌超级训练组合有哪些?健身注意事项有哪些?

打好乒乓球的技巧有哪些?打球的好处有哪些?

马鞍山好玩的地方有哪些?马鞍山好玩的地方出炉

位于安徽滁州市的亭子是什么亭?亭子周边的景点有哪些?

青阳自驾一日游景点有哪些?青阳自驾一日游景点出炉

青岛新世纪妇儿医院:如果孩子出现这些症状,家长一定要注意!

适合老人的拖鞋怎么选,优调来帮您

高要旅游景点有哪些?赶紧约上亲朋好友来打卡这些景点吧

安徽道教名山是哪座山?它有哪些著名旅游景点呢?

顺昌好玩的旅游景点有什么?顺昌好玩的旅游景点一览

深圳大鹏湾旅游景点有哪些?这些旅游景点你打卡过几个?

安徽池州靠近哪个城市?看完这篇文章你就知道了

贵阳一日游可以去玩的地方有哪些?贵阳一日游可以去这些地方

安宁周边好玩的景点有哪些?让我们一起打开这些景点吧

房屋的抗震性主要取决于什么?如何选择抗震房?

期房交了首付退房有影响吗?购买房子后可以退房的情况有哪些?

已购公房的产权和商品房区别有哪些?已购公房有什么优缺点?

"抗疫难"?固源集团定制医疗耗材将打开新局面!