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13幅不设毛坯限价地块全部拍出河西宅地“触顶”待摇号

2022-07-13 09:38:04 来源：扬子晚报网

备受开发企业和买房人关注的南京今年二批次集中土拍终于在7月12日中午落下帷幕，44幅宅地中的31幅底价成交，来自河西和百家湖的5幅地块“触顶”待摇号，另外还有2幅地块意外流拍。跟今年第一批次土拍202亿的收入相比，此次727亿元的“进账”显然“腰杆挺直了”，市场也呈现出复苏迹象，不过“冷热不均”的现状仍在加剧。

13幅不设毛坯限价地块全部拍出

今年6月11日，南京市规划和自然资源局公布了二批次的44幅宅地，其中有13幅未设毛坯限价，另有多个区域的限价上调。这13幅地块分布在南部新城、河西、燕子矶老镇、仙林湖、板桥、江北核心区以及溧水等区域，不仅有以改善为主的大校场、河西板块，也有普通刚需板块如板桥、麒麟，在7月12日的土拍中，13幅未设毛坯限价的宅地全部拍出，无一“漏网”。其实买房人对于“上不封顶”也不用担心，因为房企在完成开发后仍需向有关部门报备审核，跟南京实行毛坯限价之前的土拍政策是一致的。

值得关注的还有2幅流拍地块，分别是雨花人居森林G42地块和软件谷G39地块，此外还有4幅河西地块和1幅江宁百家湖地块拍至最高限价，需要通过摇号来决定最终买家。从整体上看，本场土拍的成交率高达95%，“触顶”地块占了12%，溢价成交的也有14%，有超过125家/次企业参与报名竞拍，这些数据都要比今年一批次的土拍“亮眼”许多。

河西宅地无悬念“触顶”

在本场土拍中，记者发现最受关注的莫过于河西的两幅宅地G28和G29，G28地块毛坯限价高达55000元/㎡，刷新了南京毛坯限价的纪录，有近20家房企报名争抢，热度之高符合预期;G29地块则在6分钟内完成了30轮竞价，不难看出房企的拿地意愿之强，而该地块未设毛坯限价，预示着未来开发商或将打造南京的又一处顶级豪宅产品。

此外，河西南的G30和G31分别有15家和14家房企竞争，最终双双“触顶”，未来毛坯限价均为48000元/㎡。而百家湖的G51地块不设毛坯限价，同样也需摇号确定最终的“幸运儿”。

从拿地企业来看，国企和央企依然是“熟面孔”，华润24.3亿拿下南部新城G24地块;保利再进大校场，21亿拿下G26地块;高科16亿摘得燕子矶G34地块;颐居36.4亿底价拿下板桥G40地块;奥体建设11.1亿底价拿下江核G11地块。除此之外，金基、栖霞建设、龙湖等房企也都各有斩获，不过以“托底”拿地居多，溢价幅度较小。

南京土地市场呈回升势头

若将南京与周边的杭州、苏州、合肥等城市相比较，不难看出，南京二批次土拍的表现更为抢眼。以杭州为例，不久前结束的二批次土拍成交了45幅地块，成交总价为557亿，溢价率5%，出让规模较一批次出现明显下滑;苏州的二批次土拍底价成交17幅、溢价成交3幅、终止出让2幅，成交总价仅为271亿元;合肥的二批次土拍成交29幅、流标5幅，成交总价只有190亿元。

南京房协副会长兼秘书长张辉指出，总体来看，这次南京土拍的成交金额碾压杭州、苏州和合肥，强势企稳复苏，市场竞争也扩散至全市多个片区，竞价地块分布于河西新城、南部新城、江北新区核心区、城东紫金山、江宁百家湖、仙林大学城、燕子矶新城等多地。和第一批次市场竞争仅集中在南部新城等个别板块相比，此次集中出让表现出的整体热度呈现出较为显著的回升势头。

此外，本批次出让中由南京市、区国资平台参与竞买的地块占比不到地块总数的1/4，相对其他城市而言，这一比例处于较低水平。分析人士指出，尽管表面上是市、区国资平台托底，实际上反映出市、区平台对地块周边产业配套和地区发展前景的理解，这些地段有着较好的产城融合和发展潜力，率先拿地将起到一定的引导和示范作用。(记者马祚波)

标签： 13幅不设毛坯限价地块全部拍出河西宅地无悬念触顶南京土地市场呈回升势头南京今年二批次集中土拍

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