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上半年西安房地产市场冷热不均 二手住宅价格下降

2022-07-25 09:28:23    来源:华商报

来自国家统计局西安调查队近期的调查显示,2022年上半年,在疫情多次反复和经济下行压力加大等大环境下,西安房地产市场开始降温,市场出现分化,冷热不均。

地段优性价比高的楼盘销售仍在摇号,平销盘项目去化周期加长;新建商品住宅销售价格总体保持上涨,但二手住宅销售价格小幅下降。5月份以来,西安市发布房地产市场调控新政,以提振房地产市场信心,促进房地产市场平稳健康发展。

新建住宅价格环比上涨,二手住宅下降

上半年,从环比看,新建商品住宅销售价格保持上涨,二手住宅销售价格小幅下降,除1月疫情影响外,新建、二手住宅销售价格持平外,2-6月,新建商品住宅销售价格维持上涨,涨幅在0.2%-1.0%之间波动,上半年新建商品住宅销售价格环比累计上涨2.2%,涨幅比上年同期收窄2.1个百分点;二手住宅销售价格环比小幅波动,波幅在-0.4%和+0.1%之间,上半年二手住宅销售价格环比累计下降0.6%,由上年同期上涨5.3%转为下降。

分户型看,上半年,新建商品住宅小(90平方米及以下)、中(90-144平方米)、大(144平方米以上)三类户型销售价格环比涨幅分别为1.7%、2.0%和2.7%,大户型销售价格环比上涨较快,高于整体涨幅0.5个百分点;二手住宅三类户型销售价格环比分别下降0.4%、0.4%和1.4%,大户型二手住宅销售价格环比降幅最大,比整体降幅(0.6%)扩大0.8个百分点。

新建、二手住宅销售价格同比涨幅均逐步收窄

上半年,从同比看,新建商品住宅销售价格涨幅逐步收窄,由2月最高涨幅(6.1%)回落到6月最低点(4.2%),上半年累计上涨5.3%,涨幅比上年同期收窄2.4个百分点;二手住宅销售价格涨幅逐月收窄,由1月最高点(4.5%)回落到6月最低点(-0.4%),上半年累计上涨2.0%,涨幅比上年同期收窄4个百分点。

分户型看,上半年,新建商品住宅小、中、大三类户型销售价格同比涨幅分别为5.5%、5.6%和4.7%,大户型同比涨幅较低,比整体涨幅(5.3%)低0.6个百分点;二手住宅三类户型销售价格同比涨幅分别为2.2%、2.0%和1.7%,大户型涨幅较低,比整体涨幅(2.0%)低0.3个百分点。

在15个副省级城市中西安房价涨幅排位居前

上半年,在15个副省级城市中,新建商品住宅销售价格环比累计上涨的城市有9个,下降的城市有6个,按房价指数由高到低排序,西安居第4位,居前3位的城市分别是成都、杭州和深圳;从同比看,西安居第2位,居第1、3位的城市分别是杭州和深圳。

上半年,在15个副省级城市中,二手住宅销售价格环比累计上涨的城市有5个,下降的城市有10个,按房价指数由高到低排序,西安居第7位,排在成都、广州、杭州、厦门、宁波、青岛之后;从同比看,西安居第4位,居前三位的分别是成都、杭州和广州。

在70个大中城市西安房价环比涨幅位次靠前

在全国70个大中城市中,上半年,新建商品住宅、二手住宅销售价格环比指数由高到低排序,西安新建商品住宅、二手住宅销售价格指数均处于靠前位次。

坚持调控政策的精准性

专家建议,立足目前西安房地产市场发展现状,充分考虑区域经济发展水平,居民收入及消费水平等多重因素,重视区域性差异,因区施策,精准发力,构建促进房地产市场平稳健康发展长效联动机制。“5.28”新政是针对全市范围的政策,使西安外围购房者回流,对主城区以外的远郊区影响不明显。因此,对于主城区以外的区域,应加大调控政策的支持力度,不断促进西安房地产平稳健康发展。

坚持“房住不炒”政策定位,紧盯稳地价、稳房价、稳预期的调控目标,加快发展适合刚需和改善型住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,引导房地产开发企业精准研判市场需求,开发更加符合市场需求的项目,并在产品质量和服务方面进行提升。当前,西安新建商品住宅中,面积在150㎡以上的大户型改善型住房,成交周期相对较长,去化率较低,针对此类房源应适当放宽限购政策,激活市场购买力。

(记者 毛蜜娜 实习生 张漪凡)

标签: 国家统计局西安调查队 上半年西安房地产市场冷热不均 二手住宅价格下降 西安房地产市场

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