8月19日,记者分别从昆山住建局、太仓房地产交易中心相关人员处获得证实,外地户籍人员只要在苏州大区内无房,在昆山、太仓购房也不需要出具社保或纳税证明了。此前,非本地户籍居民在苏州购买首套房需要有3年内连续缴纳6个月社保证明或纳税证明。但太仓房产交易中心相关人士强调,这并非取消限购政策,而是针对在苏州购买首套房的客户。外地人仍然不能在苏州购买第二套房。
昆山住建局相关人士还透露,符合人才政策的购房者可以购买三套房。加上此前已放开限购的常熟、张家港,苏州非核心区已对限购政策进行了优化调整。
此外,海宁房地产交易中心也证实了对限购政策的调整。8月17日,海宁相关部门已收到关于优化调整限购政策的文件(非对外公开),从8月17日开始,外地人在海宁购买首套房不再有门槛。关于首付款比例调整,该名工作人员则透露,海宁各家银行目前对首付比例的执行没有统一标准,一般首套房最低20%,二套房30%,“但有些银行不一定认可,有部分银行认可”。
加上今年5月对新房限售从3年调整为2年,苏州已明确对限购、限售政策进行优化调整。
对限购政策的优化调整之后,昆山、太仓首套房门槛降低。这给近期几乎零签单的昆山房产中介人员们打了一剂强心针。8月19日,据一名德佑地产门店人员透露,当天上午9:30,昆山房产交易中心花桥签约中心,签约室内已满员。据介绍,一部分此前受限于购房资格的客户需求确实得到了释放。
据了解,目前苏州二手房市场挂牌量在17万套左右。昆山改善市场回暖了,但储备需求释放完之后,市场如何走向?
一名苏州消费者对21世纪经济报道记者透露,其位于相城区的房源,挂牌一年了还没有成交,主要在于价格没有下调。实际上,苏州不少房源正如此,业主还在与市场博弈。
素有“环沪之王”称号的昆山,紧邻上海嘉定区,轻轨S1号线建成后,可接驳上海11号线。因此,昆山楼市承接了不少来自上海外溢的刚需客的需求。与之类似,太仓南邻上海宝山区、嘉定区,也吸附了不少上海外溢需求。
政策的优化调整是循序渐进的。2022年前7个月,苏州已出台多项楼市新政,涉及放宽限购、放宽限贷、放宽限价、放宽限售、公积金、税费减税、购房补贴等。
今年5月9日,非苏州户口人员购房,从3年内累计缴纳24个月社保变成3年内连续缴纳6个月社保即可买房;到了8月17日,只要在苏州无房的个人或家庭,在昆山、太仓购买首套房,除了消费者根据支付能力购买,已无任何门槛。
与限售、限购政策优化调整同时进行的,还有人才政策。如果符合人才家庭要求并且去人社部门开出了人才证明,就可以视同本地户籍,限售三套。
海宁也几乎在限购政策调整的同时,进一步优化人才购房补贴政策,适当加大补贴范围和力度,探索推行人才房票。在新的人才购房政策出台前,对符合《关于印发<海宁市人才购房补贴实施办法>的通知》(海人社〔2020〕76号)的第6类人才,在2022年5月26日至2022年12月31日期间购买新建商品住宅的,在原有购房补贴标准基础上,增加5万元的购房补贴标准。
2022年以来,优化调整限购政策的城市有郑州、福州、衢州、佛山、青岛、武汉、成都、南京、厦门等。
由于紧邻上海,昆山、太仓以及海宁、嘉兴、湖州等客户需求溢出效应非常明显。此时环沪都市圈对于政策的优化调整频率的加快,或许也会影响其他城市调整政策的节奏。
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